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房地产在大洋洲

  • 澳洲知名地产经纪威外特寻求开辟中国市场

    澳大利亚, 2016/07/28 澳洲知名房地产经纪威外特（Ray White）与中国链家地产达成协议，威外特将透过链家在中国的服务网络，销售澳新地区的新老楼盘。为争取中国2.6亿的庞大买家群体，威外特将为中国客户提供丰富的本地化服务，包含普通话和微信支持。 威外特集团总监丹·怀特表示，亚太地区客户对澳新房地产市场兴趣浓厚，公司将致力于为此提供优秀的一体化解决方案。

  • 悉尼拍卖清盘率3年首次跌破70%

    澳大利亚, 2015/09/30 在世界上最大规模的9月房屋拍卖日，悉尼的清盘率在3年内首次跌破了70%。截止到上周六晚间，Domain Group收集到了720个拍卖结果，指出清盘率为69.6%，低于上周的71.3%。 Domain的高级经济师威尔森（Andrew Wilson）谈到，这是悉尼3年来清盘率最低的一次，“市场在朝买方市场变化。悉尼的房屋拍卖浪潮已经清楚地终结了。” 据了解，悉尼多个地区的清盘率都有所下跌，这首要是因为放盘的房屋数量增加，而投资者却有所减少，而且卖家对房价期望值过高。因而现在也有不少卖家选择在礼拜六拍卖日之前就卖屋，以防止物业在拍卖会上空走一遭。Think Real Estate的首席拍卖师加农（Brian Cannon）经手的10处待拍房屋中，有5处没等到拍卖就已成交。他认为这是市场疲软的信号，“买家没多少，竞争也没那么激烈。”

  • 7月份悉尼公寓需求创历史新高

    澳大利亚, 2015/08/21 7月份的公寓需求创下历史新高，悉尼市在1个月内收到超过2,400份单元房开发申请。此破纪录数据表明开发商正在大力吸引潜在买家到更靠近CBD的地方买房。 报道称，悉尼市地区每周有100套新房完工，过去5年平均每年建设近1,900套住房。到2018年，悉尼市将有8,000套住宅完工。其中开发规模最大是绿色广场（Green Square），到2030年这里的居民数量将超过5.4万人。 不过，悉尼市战略规划执行经理汤玛斯（Andrew Thomas）称，尽管最近出现开发繁荣，但此地区依旧有进一步开发的空间。“悉尼市现在有繁荣的市场条件，首要是因为它的魅力令人想住在这里。我们是澳大利亚最全球化的城市，我们能吸引来自世界各地的工人和居民。”“悉尼正在将旧商业建设改造成住宅公寓，例如被列为遗产的仓库可能会被改造成阁楼式公寓。”汤玛斯称，悉尼上一次出现此等规模的开发潮是在2000年悉尼奥运会之前。

  • 澳大利亚再查6起外资违规购房

    澳大利亚, 2015/08/12 据澳国库部8月7日报道，澳国库部长霍基日前公布，将进一步打击外国人违规购买现房行为，勒令6所住宅限期出售。 报道称，6所房屋持有人分别来自4个国家。其中有一位外国买家在西澳郊区Kewdale持有2套现房，一位投资者在布里斯班外围郊区Eight Mile Plains持有1套现房。另一方面三位投资者居住在新州，其房产分别位于悉尼的Eastwood、Fairfield和Mosman。6处房产购入价格在152,000澳元-186万澳元之间不等。 霍基称，“澳大利亚欢迎外国投资，而且澳大利亚需要外国投资，但是外国投资者必须终究遵循我们的法律”。霍基同时谈到，五位投资人中有人买房时取得了外资监管委员会（FIRB），但“时过境迁”，他们未能遵守（离澳后转售房产的）撤资要求。还有些投资人买房时就没有获得政府批准，因而触犯法律。 据了解，五位外国投资者均属自愿上报，可根据澳国库部5月时作出的宽限令，有12个月时间转售房产，而非早前规定的3个月时间，且将不受刑事追责。

  • 悉尼房屋中间价突破百万澳元大关

    澳大利亚, 2015/07/26 由于银行低利率还有大量资金涌入房地产，促使澳大利亚首要城市楼市大涨。据澳知名房地产中介网站Domain发布的《House Price Report》最新数据称，悉尼房屋（非公寓的独立住宅，下同）中间价年增长率达22.9%，并首次突破百万澳元大关，赶超纽约和伦敦房屋中间价。同时，墨尔本房屋也正以创记录的节奏火爆销售，中间价将近70万澳元，年增长率达10.3%。 Domain数据同时指出, 堪培拉（+5.4%）、阿德雷德（+3.3%）、布里斯班（+1.9%）、达尔文（+1.8%）和霍巴特（+0.6%）保持了稳健的房价增幅，只有珀斯房价下滑了1.4%。 Domain高级经济师表示，即使澳房屋租金收益率降低，但是回报率依旧高于银行存款利息。为此，面对这般高的房价，投资者仍然愿意投资房地产领域。 【Domain发布的具体数据，可登陆该公司网页查询】http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/sydney-median-house-price-now-1-million-domain-group-20150722-gihvty.html 延伸阅读：根据我室本月初编译的澳房地产数据解析公司CoreLogic RP Data的《2014-2015财年澳首要城市房地产公告》，悉尼和墨尔本两市住宅价格在截至2015年5月的过去一个年度中的涨幅分别为16.2%和10.2%，远高于其他城市水准。但值得注意的是，Corelogic的公告同时谈到墨尔本和悉尼住宅租金收益率（年租金比房价）为各首要城市最低，其中独立房屋的租金收益率分别为3.2%和3.3%，公寓房则为4.2%和4.3%。

  • 澳大利亚 4月新房销量创5年新高

    澳大利亚, 2015/06/02 破纪录的低利率继续加热澳大利亚房地产市场的投资活动。根据澳住房产业协会（Housing Industry Association）数据，4月份澳新房销量增长了0.6%，再创5年新高。  澳住房产业协会月报告显示，新房销量在2015年前4个月每个月都有增长。澳储行（RBA，央行）为刺激非矿业领域的经济，在5月份董事会中决定将利率下调至历史新低2%，希望能抵消资源繁荣消退带来的经济打击，此举被认为是给澳房地产市场的投资活动“火上浇油”。澳统计局（Australian Bureau of Statistics）本月早前公布的数据显示，3月份澳建筑审批量创历史新高，公寓的数量继续增长。住房产业协会数据显示，4月份新独立屋销量增长0.4%，多单元房及公寓销量增长0.9%。澳住房产业协会首席经济学家戴尔（Harley Dale）称，增长势头集中在多单元房领域，其中东部海滨各州正驱动销量进一步增长。 澳住房产业协会数据还显示，4月份新南威尔士州的新独立屋销量增长7.2%、维多利亚州增长2.7%，西澳州增长0.9%，但昆士兰州销量下跌9%，南澳州销量也下跌1.9%。戴尔称，“这种情况与我们预测的独立屋市场大致相符，昆州只是个例外。”

  • 银行报告显示全澳房市信心普遍增强

    大洋洲, 2015/04/22 最新出炉的澳国民银行住宅地产指数总体上行，暗示各地区房市信心普遍增强。外国买家在新州更加活泼，占到了交易总量的五分之一，维州外资购房热度则略有降低。以后1-2年布里斯班房市表现估计最为抢眼。 澳国民银行（NAB）4月21日发布的季度调查公告指出，今年1-3月NAB住宅地产指数上涨至+21点，高于去年四季度的+12点，远高于长期平均值+14点。反映出澳大利亚房价上涨势头增强，抵销了租金收入降低的影响。NAB首席经济师奥斯特（Alan Oster）表示，新州房市信心最强，其次是维多利亚和昆州。昆州和维州民众对于以后1-2年的房市前景展望最为乐观，西澳最为悲观（较去年四季度有所改良）。 公告称，尽管对于以后1-2年全国房价有着走强预期，但各地区图景并不相同。奥斯特称，“从全国来看，以后12个月房价估计上涨2.1%，新州（3.3%）和昆州（3.3%）将领先，维州（1.3%）和南澳/北领地（-0.4%）的预期有所回落，西澳房价估计仍无变化”。 公告指出，外国买家在新房市场中更为活泼，占到总需求的15.6%，但活动地域出现了清楚变化。奥斯特谈到，“新州的外国买家所占比例达到21%的新高度，维州则降低到了20.7%（上季度为33%）”。相较之下，外国买家在现房市场活泼度降低，占全国总需求的比例降低到了7.5%（此前为8.7%），其中在维州需求降低的最为清楚（回落至8.6%），昆州也有降低（占5.1%）。从全国范围看，外资购房交易中53%为公寓，30%是房屋，17%准备再开发。外国买家买房支出首要在50-100万澳元之间，占到41%，30%的外国买家购房支出低于50万澳元，5%购买了房价在500万澳元以上高端房产。 澳国民银行评估2015年澳大利亚房价将平均上涨4.4%。悉尼资本收益（7.7%）最高，随后是墨尔本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、珀斯和阿德莱德。奥斯特称，2016年澳房价增长估计放缓至3.4%，首要是考虑到失业率上升、居民收入增长迟缓、房产可包袱性降低（尤其是悉尼、墨尔本），生活成本压力及家庭债务高企等。“但我们估计，布里斯班房价将加快上涨（5.7%），阿德莱德（5.2%）和珀斯（2.5%）会摆脱原始化态势，墨尔本（3.5%）和悉尼（3.4%）房价增长则放缓”。公告称，首次置业者占到所有新房交易的四分之一，其中的自住房需求降低到了14.7%，投资性需求上升到了10.1%。 澳国民银行住宅地产指数将买家分为五类进行比较，分别为首次购房自住者、首次购房投资者、居民自住者、澳大利亚投资者、外国买家。

  • 悉尼独立屋周租涨至530澳元

    澳大利亚, 2015/04/14 在经历了去年末的房租增长减缓后，今年第一季度悉尼独立房的租金中位数已上涨至530澳元/周。CoreLogic RP Data 的研究解析员库舍（ Cameron Kusher）认为，这种租金增幅水准在首府城市中相对较高。  在独立屋方面，墨尔本的租金价格上涨了1.3%，升至390澳元每周，堪培拉上涨了1.1%至480澳元每周，悉尼上涨了1.0%至530澳元每周。作为今年第一季度唯一出现的租金下跌的首府城市，达尔文的租价下跌了1.6%至630澳元每周。 在全国范围内，公寓市场的租金价格也在第一季度实现了1.3%的上涨，涨至390元每周。现时，首要首府城市的单元房租金价格已向独立屋的租金价格逼近，而在公寓租金方面，悉尼为500澳元每周，墨尔本和布里斯班分别为370澳元和390澳元每周。库舍认为，房市的长期趋势——即租金迟缓增长会再次出现。随着租金增长的减缓还有独立房和公寓价格的上涨，投资的受益正在缩水。仅在本年的第一季度，悉尼的房屋价值就猛增了5.8%，墨尔本和堪培拉则分别上涨了3.5%和4.1%，远远超过了独立屋的租金上涨幅度（1%左右）。

  • 市场报告反映海外资金大举收购澳大利亚酒店行业

    澳大利亚, 2015/04/09 世邦魏理仕CBRE近期发布的澳大利亚酒店市场动态公告Australian Hotel Market Update谈到，澳大利亚酒店资产交易在2014年达到顶峰，创下了20亿澳元的交易记录，这种势头将在今年继续保持，预期交易额将进一步增长15亿澳元。海外投资者对澳大利亚酒店行业兴趣高昂，大举收购酒店地产，亚洲投资者动作尤为突出，交易收益、价格都创下了历史新高。  公告称，澳大利亚酒店市场竞争渐渐增强，各路收购大军中亚洲投资人尤其醒目，不仅收购了大量著名酒店地产，交易价格也处于高位。2014年，交易价格超过5,000万澳元的酒店资产几乎全部被亚洲投资人收入囊中。 世邦魏理仕亚太酒店部（CBRE Hotels Asia Pacific）高级主管邦茨（Wayne Bunz）解析谈到，外国投资人对澳大利亚酒店市场的热情前所未有。在这次酒店收购浪潮中，新加坡投资者领军，其次是香港、马来西亚、中国，新加坡的总投资金额是香港的两倍。 在海外集团对澳大利亚酒店地产需求不断增强的刺激下，澳本土投资者也有不少收购动作，但目标多为4,000万澳元以下的酒店。邦茨谈到，澳大利亚相对稳定、安全的经济环境是外国投资者竞相在澳投资的因素之一，市场竞争也较为激烈，尤其是亚洲投资人有意在知名度高、增长前景良好的门户城市中占据一席之地。 CBRE公告还注意到，最近几次酒店交易的收益低于6.5%，包含墨尔本柏悦酒店（6.2%）和悉尼公园酒店（6.3%）。邦茨估计，大量海外投资人都看好澳大利亚稳定的经济环境和光明的增长前景，随着澳大利亚酒店行业外国投资的激增，地段优良的大型酒店地产的市场竞争将会进一步加剧，收益也会有所紧缩。 报道称，从“投资热点”的角度看，买家最为重视的仍是澳大利亚最火热的地区，其中以悉尼、墨尔本、凯恩斯和黄金海岸为代表。但也有国际巨头开始向新兴热点布局。今年新加坡私人股本集团斥资8,400万澳元拿下了雷吉斯达尔文机场度假酒店（Rydges Darwin Airport Resort）。CBRE酒店战略解决方案资深总监威斯特伦德（Oscar Westerlund）谈到，投资巨头们竞相拿下本地酒店资产，有意给自有品牌的引入铺路。

  • 悉尼部分城区房价增幅不及通胀率

    澳大利亚, 2015/03/23 房市繁荣令悉尼大部分地区的业主都发了大财，但这种好事其实并不是每个人都能摊上。房产机构Domain数据指出，虽然过去2年悉尼的平均房价整体增长了大约30%，有些城区的增幅甚至超过五成，但有些地区的房价几乎原地踏步，甚至倒退。其中最清楚的是东部、北岸、北部海滩和南部的一些高威望区。例如哈金港（Port Hacking）上的水岸城区Burraneer，距离市区只有26公里，但Domain集团的数据指出此地区的房价在2年内只增长了3.4%，还不及通胀率高。又如东部的海滨城区Bronte，2年内的房价增幅不足8%，而同期北部海滩的Balgowlah Heights增幅达到10.7%。 Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，驱动房价的因素首要是投资者、自主型业主和中端买家，他们都希翼趁低利率入市。而很多高威望区被遗忘是因为他们对利率不太敏感，这些地区的买家和卖家受股票市场的影响更大。韦森说高端市场在2007年金融危机前达到峰值，而现在已经倒退回那些水准。悉尼的民宅，虽然价格也有增长，但跟市场的其他部分不同样，那是因为市场条件不适合它们。
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