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房地产在大洋洲

  • 澳洲正式实行房产空置税政策

    澳大利亚, 2017/11/17 澳大利亚联邦议会于本周三正式通过了针对海外购房者的房产空置税政策。新政规定,海外购房者所拥有的澳洲本地住宅,如果一年内无人居住的时间超过6个月,且未对外出租的话,将强制缴纳房屋空置税。 联邦财政部长莫里森称,实行房屋空置税政策符合今年5月份联邦政府出台的2017年预算框架,其意图是为了进一步改良澳洲人租房困难和租金较高的问题,也可以激励海外业主出租旗下房产,缓解现时的楼市供应紧张。 维多利亚州是全澳最早开始实行空置税政策的州,对一年中空闲6个月以上的房屋遵守其价值征收1%的空置税,这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买第二套房产的海外买家。新州今年也公布开始对海外购房者征收空置税。 联邦统计局(ABS)2016年人口普查数据指出,全澳范围内共有空置房屋108万套,比例高达11.2%,且呈日益上升的趋势。以后这一新政策是否能如联邦政府所愿,尚需时间进一步检验。  
  • 澳洲知名地产经纪威外特寻求开辟中国市场

    澳大利亚, 2016/07/28 澳洲知名房地产经纪威外特(Ray White)与中国链家地产达成协议,威外特将透过链家在中国的服务网络,销售澳新地区的新老楼盘。为争取中国2.6亿的庞大买家群体,威外特将为中国客户提供丰富的本地化服务,包含普通话和微信支持。 威外特集团总监丹·怀特表示,亚太地区客户对澳新房地产市场兴趣浓厚,公司将致力于为此提供优秀的一体化解决方案。
  • 悉尼拍卖清盘率3年首次跌破70%

    澳大利亚, 2015/09/30 在世界上最大规模的9月房屋拍卖日,悉尼的清盘率在3年内首次跌破了70%。截止到上周六晚间,Domain Group收集到了720个拍卖结果,指出清盘率为69.6%,低于上周的71.3%。 Domain的高级经济师威尔森(Andrew Wilson)谈到,这是悉尼3年来清盘率最低的一次,“市场在朝买方市场变化。悉尼的房屋拍卖浪潮已经清楚地终结了。” 据了解,悉尼多个地区的清盘率都有所下跌,这首要是因为放盘的房屋数量增加,而投资者却有所减少,而且卖家对房价期望值过高。因而现在也有不少卖家选择在礼拜六拍卖日之前就卖屋,以防止物业在拍卖会上空走一遭。Think Real Estate的首席拍卖师加农(Brian Cannon)经手的10处待拍房屋中,有5处没等到拍卖就已成交。他认为这是市场疲软的信号,“买家没多少,竞争也没那么激烈。”
  • 7月份悉尼公寓需求创历史新高

    澳大利亚, 2015/08/21 7月份的公寓需求创下历史新高,悉尼市在1个月内收到超过2,400份单元房开发申请。此破纪录数据表明开发商正在大力吸引潜在买家到更靠近CBD的地方买房。 报道称,悉尼市地区每周有100套新房完工,过去5年平均每年建设近1,900套住房。到2018年,悉尼市将有8,000套住宅完工。其中开发规模最大是绿色广场(Green Square),到2030年这里的居民数量将超过5.4万人。 不过,悉尼市战略规划执行经理汤玛斯(Andrew Thomas)称,尽管最近出现开发繁荣,但此地区依旧有进一步开发的空间。“悉尼市现在有繁荣的市场条件,首要是因为它的魅力令人想住在这里。我们是澳大利亚最全球化的城市,我们能吸引来自世界各地的工人和居民。”“悉尼正在将旧商业建设改造成住宅公寓,例如被列为遗产的仓库可能会被改造成阁楼式公寓。”汤玛斯称,悉尼上一次出现此等规模的开发潮是在2000年悉尼奥运会之前。
  • 澳大利亚再查6起外资违规购房

    澳大利亚, 2015/08/12 据澳国库部8月7日报道,澳国库部长霍基日前公布,将进一步打击外国人违规购买现房行为,勒令6所住宅限期出售。 报道称,6所房屋持有人分别来自4个国家。其中有一位外国买家在西澳郊区Kewdale持有2套现房,一位投资者在布里斯班外围郊区Eight Mile Plains持有1套现房。另一方面三位投资者居住在新州,其房产分别位于悉尼的Eastwood、Fairfield和Mosman。6处房产购入价格在152,000澳元-186万澳元之间不等。 霍基称,“澳大利亚欢迎外国投资,而且澳大利亚需要外国投资,但是外国投资者必须终究遵循我们的法律”。霍基同时谈到,五位投资人中有人买房时取得了外资监管委员会(FIRB),但“时过境迁”,他们未能遵守(离澳后转售房产的)撤资要求。还有些投资人买房时就没有获得政府批准,因而触犯法律。 据了解,五位外国投资者均属自愿上报,可根据澳国库部5月时作出的宽限令,有12个月时间转售房产,而非早前规定的3个月时间,且将不受刑事追责。
  • 悉尼房屋中间价突破百万澳元大关

    澳大利亚, 2015/07/26 由于银行低利率还有大量资金涌入房地产,促使澳大利亚首要城市楼市大涨。据澳知名房地产中介网站Domain发布的《House Price Report》最新数据称,悉尼房屋(非公寓的独立住宅,下同)中间价年增长率达22.9%,并首次突破百万澳元大关,赶超纽约和伦敦房屋中间价。同时,墨尔本房屋也正以创记录的节奏火爆销售,中间价将近70万澳元,年增长率达10.3%。 Domain数据同时指出, 堪培拉(+5.4%)、阿德雷德(+3.3%)、布里斯班(+1.9%)、达尔文(+1.8%)和霍巴特(+0.6%)保持了稳健的房价增幅,只有珀斯房价下滑了1.4%。 Domain高级经济师表示,即使澳房屋租金收益率降低,但是回报率依旧高于银行存款利息。为此,面对这般高的房价,投资者仍然愿意投资房地产领域。 【Domain发布的具体数据,可登陆该公司网页查询】http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/sydney-median-house-price-now-1-million-domain-group-20150722-gihvty.html 延伸阅读:根据我室本月初编译的澳房地产数据解析公司CoreLogic RP Data的《2014-2015财年澳首要城市房地产公告》,悉尼和墨尔本两市住宅价格在截至2015年5月的过去一个年度中的涨幅分别为16.2%和10.2%,远高于其他城市水准。但值得注意的是,Corelogic的公告同时谈到墨尔本和悉尼住宅租金收益率(年租金比房价)为各首要城市最低,其中独立房屋的租金收益率分别为3.2%和3.3%,公寓房则为4.2%和4.3%。
  • 澳大利亚 4月新房销量创5年新高

    澳大利亚, 2015/06/02 破纪录的低利率继续加热澳大利亚房地产市场的投资活动。根据澳住房产业协会(Housing Industry Association)数据,4月份澳新房销量增长了0.6%,再创5年新高。  澳住房产业协会月报告显示,新房销量在2015年前4个月每个月都有增长。澳储行(RBA,央行)为刺激非矿业领域的经济,在5月份董事会中决定将利率下调至历史新低2%,希望能抵消资源繁荣消退带来的经济打击,此举被认为是给澳房地产市场的投资活动“火上浇油”。澳统计局(Australian Bureau of Statistics)本月早前公布的数据显示,3月份澳建筑审批量创历史新高,公寓的数量继续增长。住房产业协会数据显示,4月份新独立屋销量增长0.4%,多单元房及公寓销量增长0.9%。澳住房产业协会首席经济学家戴尔(Harley Dale)称,增长势头集中在多单元房领域,其中东部海滨各州正驱动销量进一步增长。 澳住房产业协会数据还显示,4月份新南威尔士州的新独立屋销量增长7.2%、维多利亚州增长2.7%,西澳州增长0.9%,但昆士兰州销量下跌9%,南澳州销量也下跌1.9%。戴尔称,“这种情况与我们预测的独立屋市场大致相符,昆州只是个例外。”
  • 银行报告显示全澳房市信心普遍增强

    大洋洲, 2015/04/22 最新出炉的澳国民银行住宅地产指数总体上行,暗示各地区房市信心普遍增强。外国买家在新州更加活泼,占到了交易总量的五分之一,维州外资购房热度则略有降低。以后1-2年布里斯班房市表现估计最为抢眼。 澳国民银行(NAB)4月21日发布的季度调查公告指出,今年1-3月NAB住宅地产指数上涨至+21点,高于去年四季度的+12点,远高于长期平均值+14点。反映出澳大利亚房价上涨势头增强,抵销了租金收入降低的影响。NAB首席经济师奥斯特(Alan Oster)表示,新州房市信心最强,其次是维多利亚和昆州。昆州和维州民众对于以后1-2年的房市前景展望最为乐观,西澳最为悲观(较去年四季度有所改良)。 公告称,尽管对于以后1-2年全国房价有着走强预期,但各地区图景并不相同。奥斯特称,“从全国来看,以后12个月房价估计上涨2.1%,新州(3.3%)和昆州(3.3%)将领先,维州(1.3%)和南澳/北领地(-0.4%)的预期有所回落,西澳房价估计仍无变化”。 公告指出,外国买家在新房市场中更为活泼,占到总需求的15.6%,但活动地域出现了清楚变化。奥斯特谈到,“新州的外国买家所占比例达到21%的新高度,维州则降低到了20.7%(上季度为33%)”。相较之下,外国买家在现房市场活泼度降低,占全国总需求的比例降低到了7.5%(此前为8.7%),其中在维州需求降低的最为清楚(回落至8.6%),昆州也有降低(占5.1%)。从全国范围看,外资购房交易中53%为公寓,30%是房屋,17%准备再开发。外国买家买房支出首要在50-100万澳元之间,占到41%,30%的外国买家购房支出低于50万澳元,5%购买了房价在500万澳元以上高端房产。 澳国民银行评估2015年澳大利亚房价将平均上涨4.4%。悉尼资本收益(7.7%)最高,随后是墨尔本(6.2%)、布里斯班(3.8%)、珀斯和阿德莱德。奥斯特称,2016年澳房价增长估计放缓至3.4%,首要是考虑到失业率上升、居民收入增长迟缓、房产可包袱性降低(尤其是悉尼、墨尔本),生活成本压力及家庭债务高企等。“但我们估计,布里斯班房价将加快上涨(5.7%),阿德莱德(5.2%)和珀斯(2.5%)会摆脱原始化态势,墨尔本(3.5%)和悉尼(3.4%)房价增长则放缓”。公告称,首次置业者占到所有新房交易的四分之一,其中的自住房需求降低到了14.7%,投资性需求上升到了10.1%。 澳国民银行住宅地产指数将买家分为五类进行比较,分别为首次购房自住者、首次购房投资者、居民自住者、澳大利亚投资者、外国买家。
  • 悉尼独立屋周租涨至530澳元

    澳大利亚, 2015/04/14 在经历了去年末的房租增长减缓后,今年第一季度悉尼独立房的租金中位数已上涨至530澳元/周。CoreLogic RP Data 的研究解析员库舍( Cameron Kusher)认为,这种租金增幅水准在首府城市中相对较高。  在独立屋方面,墨尔本的租金价格上涨了1.3%,升至390澳元每周,堪培拉上涨了1.1%至480澳元每周,悉尼上涨了1.0%至530澳元每周。作为今年第一季度唯一出现的租金下跌的首府城市,达尔文的租价下跌了1.6%至630澳元每周。 在全国范围内,公寓市场的租金价格也在第一季度实现了1.3%的上涨,涨至390元每周。现时,首要首府城市的单元房租金价格已向独立屋的租金价格逼近,而在公寓租金方面,悉尼为500澳元每周,墨尔本和布里斯班分别为370澳元和390澳元每周。库舍认为,房市的长期趋势——即租金迟缓增长会再次出现。随着租金增长的减缓还有独立房和公寓价格的上涨,投资的受益正在缩水。仅在本年的第一季度,悉尼的房屋价值就猛增了5.8%,墨尔本和堪培拉则分别上涨了3.5%和4.1%,远远超过了独立屋的租金上涨幅度(1%左右)。
  • 市场报告反映海外资金大举收购澳大利亚酒店行业

    澳大利亚, 2015/04/09 世邦魏理仕CBRE近期发布的澳大利亚酒店市场动态公告Australian Hotel Market Update谈到,澳大利亚酒店资产交易在2014年达到顶峰,创下了20亿澳元的交易记录,这种势头将在今年继续保持,预期交易额将进一步增长15亿澳元。海外投资者对澳大利亚酒店行业兴趣高昂,大举收购酒店地产,亚洲投资者动作尤为突出,交易收益、价格都创下了历史新高。  公告称,澳大利亚酒店市场竞争渐渐增强,各路收购大军中亚洲投资人尤其醒目,不仅收购了大量著名酒店地产,交易价格也处于高位。2014年,交易价格超过5,000万澳元的酒店资产几乎全部被亚洲投资人收入囊中。 世邦魏理仕亚太酒店部(CBRE Hotels Asia Pacific)高级主管邦茨(Wayne Bunz)解析谈到,外国投资人对澳大利亚酒店市场的热情前所未有。在这次酒店收购浪潮中,新加坡投资者领军,其次是香港、马来西亚、中国,新加坡的总投资金额是香港的两倍。 在海外集团对澳大利亚酒店地产需求不断增强的刺激下,澳本土投资者也有不少收购动作,但目标多为4,000万澳元以下的酒店。邦茨谈到,澳大利亚相对稳定、安全的经济环境是外国投资者竞相在澳投资的因素之一,市场竞争也较为激烈,尤其是亚洲投资人有意在知名度高、增长前景良好的门户城市中占据一席之地。 CBRE公告还注意到,最近几次酒店交易的收益低于6.5%,包含墨尔本柏悦酒店(6.2%)和悉尼公园酒店(6.3%)。邦茨估计,大量海外投资人都看好澳大利亚稳定的经济环境和光明的增长前景,随着澳大利亚酒店行业外国投资的激增,地段优良的大型酒店地产的市场竞争将会进一步加剧,收益也会有所紧缩。 报道称,从“投资热点”的角度看,买家最为重视的仍是澳大利亚最火热的地区,其中以悉尼、墨尔本、凯恩斯和黄金海岸为代表。但也有国际巨头开始向新兴热点布局。今年新加坡私人股本集团斥资8,400万澳元拿下了雷吉斯达尔文机场度假酒店(Rydges Darwin Airport Resort)。CBRE酒店战略解决方案资深总监威斯特伦德(Oscar Westerlund)谈到,投资巨头们竞相拿下本地酒店资产,有意给自有品牌的引入铺路。