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澳大利亚: 悉尼部分城区房价增幅不及通胀率

2015/03/23

房市繁荣令悉尼大部分地区的业主都发了大财,但这种好事其实并不是每个人都能摊上。房产机构Domain数据指出,虽然过去2年悉尼的平均房价整体增长了大约30%,有些城区的增幅甚至超过五成,但有些地区的房价几乎原地踏步,甚至倒退。其中最清楚的是东部、北岸、北部海滩和南部的一些高威望区。例如哈金港(Port Hacking)上的水岸城区Burraneer,距离市区只有26公里,但Domain集团的数据指出此地区的房价在2年内只增长了3.4%,还不及通胀率高。又如东部的海滨城区Bronte,2年内的房价增幅不足8%,而同期北部海滩的Balgowlah Heights增幅达到10.7%。

Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,驱动房价的因素首要是投资者、自主型业主和中端买家,他们都希翼趁低利率入市。而很多高威望区被遗忘是因为他们对利率不太敏感,这些地区的买家和卖家受股票市场的影响更大。韦森说高端市场在2007年金融危机前达到峰值,而现在已经倒退回那些水准。悉尼的民宅,虽然价格也有增长,但跟市场的其他部分不同样,那是因为市场条件不适合它们。

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