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房地产在大洋洲

  • 人口房价齐涨 悉尼住房面积逐年降低

    澳大利亚, 2015/03/16 尽管悉尼房产面积规模逐步缩小，但房价却持续增长。澳大利亚住房产业协会（Housing Industry Association）数据指出，平均住宅规模在过去5年中不断减少，因为建设商需要应对飞涨的地价和猖獗的人口增幅。  数据指出，悉尼标准住房的面积从2010年的321平方米降低至现在的285平方米，降幅达27平方米，也就是一辆小型城市巴士的大小。评估数据指出，住房面积还将逐步降低。人口增幅数据指出，在2050年前，悉尼需要建设2万至3.5万套新房。如果发展商继续偏好开发高层公寓而非独立屋，那么小区物业将成为房地产建设活动的主流。 悉尼市议会也更容易批准建设商兴建小型住宅，这种情况在Campbelltown尤其清楚。市议会所同意的最小开发面积从1992年的700平方米降低至现在的200平方米。住房产业协会解析师布鲁克菲尔德（Kristin Brookfield）表示，导致悉尼住房平均占地面积减少的因由在于，更少家庭能买得起大房子。悉尼住房中位价在过去3年中也大增17万澳元。布鲁克菲尔德表示：“许多家庭放弃了一亩四分地的梦想，因为他们难以包袱距离CBD通勤时间少于1小时的独立屋。他们的唯一选择就是购买公寓或连排屋。由于交通基建设施附近的空间有限，发展商所建设的新房面积只能逐年减少。” 联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯坦（Savanth Sebastian）表示，对住房所有权态度的转变反映在房贷申请上，针对独立屋的房贷申请量在去年跌至历史低位，但针对公寓的房贷申请量却一路飙升。

  • 1月份全澳房价强势回升

    澳大利亚, 2015/02/03 澳大利亚1月住房价格强势回升，但 “两极市场”房价涨幅不平衡。 澳各州府城市房价涨幅平均达到1.3%。其中悉尼房价涨幅最大，中位房价达72.3万澳元。霍巴特中位房价全澳最低，仅34.1万澳元。 数据指出，悉尼在房价年涨幅方面也稳居第一位，年增幅高达13%。堪培拉则垫底，房价比去年平均降低0.3%，年增幅仅为8%。堪培拉房价涨幅曾于2014年早期达到11.5%峰值。CoreLogic RP Data调研部门主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“稍稍放缓的房价政府给监管者带来一丝安慰，因为尽管现金利率处于历史新低，房价需求现在也开始减弱。” 1月澳各城市中位房价及变化情况如下： 悉尼：72.3万澳元；每月+1.4%；每年+13% 墨尔本：56.1万澳元；每月+2.7%；每年+7% 布里斯班：45.8万澳元；每月+0.6%；每年+4.6% 阿德莱德：41万澳元；每月-1.2%；每年+3.1% 珀斯：52.5万澳元；每月-0.6%；每年+2.6% 霍巴特：34.1万澳元；每月+1.6%；每年+3% 达尔文：52.5万澳元；每月-1.3%；每年+1.4% 堪培拉：52.3万澳元；每月+0.9%；每年-0.3% 所有州府城市：55.5万澳元；每月+1.3%；每年+8% 其他城市：35.5万澳元；每月-0.1%；每年+2.1%

  • 澳元贬值推动五州府房价续涨

    澳大利亚, 2015/01/28 在年初经历了一个迟缓的开局后，澳大利亚各地房价开始往上攀升。 周二发布的CoreLogic RP Data市场指数指出，截至上周日的7天内，内陆州府城市房价悉数上提。房价在去年底经历增长放缓后，现在大有重拾增长动力的势头。在9月初至12月中的关键销售季中，这项衡量房价的市场指数上涨了1.4%，低于2013年同期增幅3.9%。但进入2015年以来，该指数已经上涨1%，几乎与去年同期增幅持平。 报道称，几大因素导致澳大利亚房地产市场受提振，针对降息推测的言论再次浮现是其中之一，没有什么比低利息更能鼓励房产买家入手。不论澳储行（RBA）最终是否公布降息，喋喋不休的降息传言都将对房地产市场产生支撑作用。而最近发布的强势就业增长数据可能意味着降息机会不大。 澳元汇率走低是另一个给房地产市场注入强身针的因素。国民银行（NAB）上周发布的房地产市场季度调查指出，15%的新屋购买者和9%的二手房购买者来自海外。澳元贬值意味着海外买家们的人民币、林吉特、英镑和美元更有价值，能在澳大利亚买入更多房产。 澳储行去年12月初在一封措辞强硬的信件中向各大银行发出警告，称澳大利亚审慎监管局（APRA）将特别重视存在忧虑的特别领域。如果危及放贷行为持续，监管局将进一步采取监督行动。但这种监管行动仅限于澳大利亚境内的澳大利亚机构放贷行为。来自其他国家源源不断的现金流并不在监管局权限范围内。 截至1月25日部分州府一周中位房价： 悉尼：每周+0.9 %, 每年 +12.9 % 墨尔本：每周 +0.7 %, 每年 +7.1 % 布里斯班：每周 +0.3%, 每年+5.6 % 阿德莱德：每周 +0.5%, 每年+3.0% 珀斯：每周 +0.9 %, 每年 +1.9% 5个州府城市房价均值：每周 +0.7 %, 每年 +8.2 %

  • 澳大利亚新房修建许可数量上涨7.5%创新高

    澳大利亚, 2015/01/12 澳大利亚新房修建审批的数量在11月份达到创纪录的18,245个，上涨7.5%，破除了之前评估可能会降低3%的预期。私人运营开发独幢屋的审批数量下跌了0.3%，而包含公寓和联排屋的“其它住所”范畴，审批数量上涨了16.7%。 摩根大通经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）说，数据是非常鼓舞人心的，因为2014年末的时候一些迹象指出房地产业的繁荣局面可能不会持续。他说：“我们认为，现时的官方利率应该会保持在此水准，因而一些资金的融资成本很吸引人，可能会支持居民用房的修建。”“我们不认为这次的数据会是改变游戏规则的。大部分的数据都指出了居民用房的审批数量高，因而如果第二个月数据有所回调，我是不会惊奇的。”他说，在截至11月份的12个月中，房屋修建审批上涨了10.1%。而另一方面，联邦银行首席经济学家布莱斯（Michael Blythe）说，很有可能今年的官方利率会保持在2.5%。他否认有评估称，澳央行将在下个月继续降息的说法。布莱斯说，他估计官方利率会在2016年的前三个月开始上涨，之后每个季度上涨25个基点。

  • 新西兰将对海外购房者进行登记

    新西兰, 2014/12/12 新西兰政府即将对海外购房者进行登记备案，相关政府官员已开始前期准备工作。 上周，新西兰总理约翰·基和财政部长比尔·英吉利希表示，他们一直重视澳大利亚“海外购房者备案”工作的进展情况，不排除新西兰效仿的可能。新西兰土地信息办公室也正在对海外购房者登记备案的法案进行背景调查，包含所需数据和如何执行等。 约翰·基同时表示，实施该政策并非有意针对海外买家。

  • 经济学家称2015年悉尼楼价将继续上涨

    澳大利亚, 2014/12/11 2015年对于悉尼楼市而言将是欢乐而稳定的一年。Domain集团经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，所有指数均指出2015年悉尼总体楼价增幅不及本年，但依旧处于上行轨道。 房地产中介公司Century主席塔贝（Charles Tarbey）表示，“楼价在一段时间内出现增长放缓的现象。但长远看来，明年楼价将稳步上涨。将有更多住宅货存陆续推出市场，部分是新房，部分在本年底前也卖不出去，因而买家有更多选择权，买卖双方的势力日益平衡。” 威尔森对此观点表示赞同，称可包袱性障碍开始导致楼价增幅放缓，因为收入增幅不足以维持这般强盛的楼价水准。同时，卖家将趁着楼市大好之势渴望把房子卖出。因而，市场上会出现更多住宅存货，买家们将面临多不胜选的状况。 威尔森评估悉尼楼价在2015年增长5%至7%，最强势的区域是内西区、东区、下北岸、上北岸和Hills地区。“总体而言，悉尼楼市发展趋势是健康的。新州拥有全澳最强盛的经济、失业率最低、消费者信心指数高，而且我们认为官息短期内不会变化，到明年中期甚至会出现一次降息。”威尔森说。 CoreLogic RP Data首席经济学家劳利斯（Tim Lawless）也预料明年悉尼楼价上涨。“明年1月底至2月初，楼市活动将在圣诞季后恢复活泼。我的猜想是，楼价依旧上涨，但涨幅不及2014年。”塔贝表示，投资者活动可能维持在高水准。聪明的投资者会瞄准首次置业者或二手房买家。这意味着地理位置佳的东区或内西区1室公寓会成为热捧对象。诸如南区Dolls Point的2室居也会很受欢迎。与此同时，房地产中介Ray White主席怀特（Brian White）认为，在2015年楼市大好的形势下，自住型买家会继续考虑买房、升级住房或大屋搬小屋。“楼市依旧足够强盛，人们把长期计划付诸实践也属合情合理，而且他们有信心这样做。”

  • 澳大利亚房市出现倒春寒

    澳大利亚, 2014/11/04 澳大利亚房价涨势开始放缓，9月份0.1%的房价涨幅缓解了关于房市泡沫的担忧，进入10月份，房价走势依旧乍暖还寒。 知名房产咨询公司RPData 周一（11月3日）发布数据指出，刚刚结束的10月份，全澳房价上涨了1%。价格涨势并不平均，澳大利亚八大首府中仅有三个上行。其中，墨尔本房价增长最快，当月上涨1.9%，房价中值达到了55.5万澳元；悉尼增长1.3%，房价中值达68万澳元；首府城市均价为54.5万澳元。布里斯班房价涨幅排名第三，当月上涨0.6%。霍巴特和堪培拉房价跌幅最大，分别达到2.4%和2.5% 数据指出，尽管此前两个月房市有所降温，8-10月三个月内澳大利亚房价总体上涨了2.2%。悉尼表现最为突出，月度涨幅在1%以上，三个月涨幅达到3.9%。 据RP Data数据指出，房价持续上涨，使得部分首府城市租金收益受到挤压，屡创新低。当下墨尔本租金收益仅3.3%,悉尼平均收益为3.7%。劳利斯称，房价增幅回落的城市租金收益趋势远远较为健康，如达尔文和霍巴特，典型房型的毛收益率分别达到5.4%和5.9%。 报道谈到，澳大利亚房市投资性借贷活动大增，曾经令澳储行忧心不已，房价上涨的可持续性受到质疑。然而近来澳大利亚房市上行动力开始减弱。Domain集团早些时候发布的另一方面一份公告中所绘趋势更为突出：三季度澳大利亚房价仅上涨1.2%，尽管澳全国房价中值继续抬高，但季度涨幅已经是2013年一季度以来最低。而据RP Data，10月份澳大利亚房价年度涨幅为8.9%，低于4月时的11.5%。RP Data首席经济师劳利斯（Tim Lawless）认为，房价涨势还会进一步放缓。珀斯和堪培拉已经越过增长周期顶峰。 Domain集团高级经济师威尔森（Andrew Wilson）认为，房价微弱上涨的背后是问题丛生的澳大利亚经济环境。据澳联社援引他的话称，“经济活动如果没有发出持续复苏的信号，随着民众包袱能力降低，信心凋零，房市也将持续下行”，转而催生更多降息可能，尤其是在失业率攀高的情况下。

  • 悉尼117个地区房价年涨2成

    澳大利亚, 2014/10/27 Domain Group的新数据指出，悉尼各地有117个区的房价1年涨了逾20%，阿塔蒙就是其中之一。全悉尼一年中房价不升反跌的仅有3个区，其中包含了豪宅区贝尔维尤山（Bellevue Hill）和沃腊拉（Woollahra）。 [20141027123913336.jpg] 报道称，毗邻北悉尼华人区车士活（Chatswood）的阿塔蒙（Artarmon）的房价涨幅十分亮眼。在过去1年里，该区成为了悉尼最抢手的住宅区之一，独立屋中位价格从110万澳元左右飙涨到了160万澳元。位于西北区的莱德（Ryde）和叶坪（Epping）的房价今年涨了逾30%，南区的好市围（Hurstville）和乐调（Rockdale）的涨幅也是这般。位于悉尼最受追捧住宅区的屋主们也纷纷放盘，上周末悉尼有逾700处住宅拍卖，而且以后两个周末，悉尼都将有逾800处住宅待拍。据了解，很多卖家都是因为邻居的住宅拍卖价格创了纪录而动了心。 中介公司LJ Hooker Willoughby的房屋中介麦克马努斯（John McManus）表示，他已经好久没有见到那么多人在当地竞争1处住宅了，并认为购房者现在看好阿塔蒙，是因为这里不但靠近火车线，而且当地还有全新州最好的学校之一。Ray White的房产中介李女士（Catherine Li）谈到，莱德的房屋竞争也“热烈”。今年她以200.8澳万元卖出该区1处有5个卧室的房屋，而这处房屋2年前易手的时候，屋况比现在好才卖到160万澳元。 Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）认为，这些城区的房价增长指出出推高房价的不仅仅是投资者，悉尼“中环线”的买家积极入市，是推动悉尼房市的关键驱动力之一。

  • 澳洲房价全球第二高

    澳大利亚, 2014/09/16 根据国际结算银行（BIS）的数据，若以收入和租金来衡量，那么澳洲的房价归属全球最贵之列，但该银行还发现，若经过长期趋势调整，那么此国家的真实房价增长其实已经停滞。 根据BIS对全球房市最新的季度审查，按季节调整和通胀调整后的发达经济指数，澳洲是全球第二贵的房地产市场，次于挪威，领先于英国和瑞典。遵守房价租金比，澳洲是全球成本最高的房市之一。BIS被视为全球中央银行中的中央银行，它认为澳洲的房价租金比是150左右，高出样本团体历史平均50个点，仅次于瑞典、加拿大和挪威。 在房价收入比方面也同样，澳洲获得140点，次于最高的比利时，与加拿大和新西兰持平。BIS认为，这3个基准可以指示最近的增长趋势，说明涨幅是逆转、中等还是下滑，房价收入比高的市场看起来也很脆弱。 数据指出澳洲的房地产市场已经在降温，并将继续降温。

  • 悉尼房价第二季度增长3.1%

    澳大利亚, 2014/08/14 悉尼房地产市场在2014年第二季度开始回弹，房价增长了3.1%。同期公寓价格也在上升，增长了3.2%。 [20140814084852063.jpg] 数据指出，新南威尔士州住宅房产中价现在是664,700澳元。今年第一季度悉尼房价增幅削半。在经历了去年第四季度5.4%的涨幅后，今年一季度增幅只有2.4%。 Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，悉尼房价领先于全国，因为它的投资者买房活动从未停止。新州投资者占了全澳投资者市场将近50%。 汇丰银行首席经济学家布劳森（Paul Bloxham）认同是投资者在驱动悉尼房市，他担心悉尼的房价会开始“出现泡沫”。他说，投资者占新房房贷的比例将近历史高位。我不觉得澳房市已经有泡沫，但我确实认为如果继续现时的趋势，尤其是悉尼房市，会有点令人担心。 统计局数据还指出，悉尼房价去年增长了16.5%。悉尼房市几乎所有领域在过去12个月都有增长。其中100万以下的公寓市场增长最强盛。全国表现第二佳的是布里斯班，房价增长了1.7%。AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver称如果利率保持低位，布里斯班的房价增速将击败悉尼。第二季度墨尔本房价增长1.4%，阿德莱德增长1.2%，达尔文和堪培拉增长0.7%，候巴特保持在0.2%，珀斯房价则下跌0.3%。
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