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大洋洲: 银行报告显示全澳房市信心普遍增强

2015/04/22

最新出炉的澳国民银行住宅地产指数总体上行，暗示各地区房市信心普遍增强。外国买家在新州更加活泼，占到了交易总量的五分之一，维州外资购房热度则略有降低。以后1-2年布里斯班房市表现估计最为抢眼。

澳国民银行（NAB）4月21日发布的季度调查公告指出，今年1-3月NAB住宅地产指数上涨至+21点，高于去年四季度的+12点，远高于长期平均值+14点。反映出澳大利亚房价上涨势头增强，抵销了租金收入降低的影响。NAB首席经济师奥斯特（Alan Oster）表示，新州房市信心最强，其次是维多利亚和昆州。昆州和维州民众对于以后1-2年的房市前景展望最为乐观，西澳最为悲观（较去年四季度有所改良）。

公告称，尽管对于以后1-2年全国房价有着走强预期，但各地区图景并不相同。奥斯特称，“从全国来看，以后12个月房价估计上涨2.1%，新州（3.3%）和昆州（3.3%）将领先，维州（1.3%）和南澳/北领地（-0.4%）的预期有所回落，西澳房价估计仍无变化”。

公告指出，外国买家在新房市场中更为活泼，占到总需求的15.6%，但活动地域出现了清楚变化。奥斯特谈到，“新州的外国买家所占比例达到21%的新高度，维州则降低到了20.7%（上季度为33%）”。相较之下，外国买家在现房市场活泼度降低，占全国总需求的比例降低到了7.5%（此前为8.7%），其中在维州需求降低的最为清楚（回落至8.6%），昆州也有降低（占5.1%）。从全国范围看，外资购房交易中53%为公寓，30%是房屋，17%准备再开发。外国买家买房支出首要在50-100万澳元之间，占到41%，30%的外国买家购房支出低于50万澳元，5%购买了房价在500万澳元以上高端房产。

澳国民银行评估2015年澳大利亚房价将平均上涨4.4%。悉尼资本收益（7.7%）最高，随后是墨尔本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、珀斯和阿德莱德。奥斯特称，2016年澳房价增长估计放缓至3.4%，首要是考虑到失业率上升、居民收入增长迟缓、房产可包袱性降低（尤其是悉尼、墨尔本），生活成本压力及家庭债务高企等。“但我们估计，布里斯班房价将加快上涨（5.7%），阿德莱德（5.2%）和珀斯（2.5%）会摆脱原始化态势，墨尔本（3.5%）和悉尼（3.4%）房价增长则放缓”。公告称，首次置业者占到所有新房交易的四分之一，其中的自住房需求降低到了14.7%，投资性需求上升到了10.1%。

澳国民银行住宅地产指数将买家分为五类进行比较，分别为首次购房自住者、首次购房投资者、居民自住者、澳大利亚投资者、外国买家。

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