澳大利亚: 市场报告反映海外资金大举收购澳大利亚酒店行业

世邦魏理仕CBRE近期发布的澳大利亚酒店市场动态公告Australian Hotel Market Update谈到，澳大利亚酒店资产交易在2014年达到顶峰，创下了20亿澳元的交易记录，这种势头将在今年继续保持，预期交易额将进一步增长15亿澳元。海外投资者对澳大利亚酒店行业兴趣高昂，大举收购酒店地产，亚洲投资者动作尤为突出，交易收益、价格都创下了历史新高。

 公告称，澳大利亚酒店市场竞争渐渐增强，各路收购大军中亚洲投资人尤其醒目，不仅收购了大量著名酒店地产，交易价格也处于高位。2014年，交易价格超过5,000万澳元的酒店资产几乎全部被亚洲投资人收入囊中。

世邦魏理仕亚太酒店部（CBRE Hotels Asia Pacific）高级主管邦茨（Wayne Bunz）解析谈到，外国投资人对澳大利亚酒店市场的热情前所未有。在这次酒店收购浪潮中，新加坡投资者领军，其次是香港、马来西亚、中国，新加坡的总投资金额是香港的两倍。

在海外集团对澳大利亚酒店地产需求不断增强的刺激下，澳本土投资者也有不少收购动作，但目标多为4,000万澳元以下的酒店。邦茨谈到，澳大利亚相对稳定、安全的经济环境是外国投资者竞相在澳投资的因素之一，市场竞争也较为激烈，尤其是亚洲投资人有意在知名度高、增长前景良好的门户城市中占据一席之地。

CBRE公告还注意到，最近几次酒店交易的收益低于6.5%，包含墨尔本柏悦酒店（6.2%）和悉尼公园酒店（6.3%）。邦茨估计，大量海外投资人都看好澳大利亚稳定的经济环境和光明的增长前景，随着澳大利亚酒店行业外国投资的激增，地段优良的大型酒店地产的市场竞争将会进一步加剧，收益也会有所紧缩。

报道称，从“投资热点”的角度看，买家最为重视的仍是澳大利亚最火热的地区，其中以悉尼、墨尔本、凯恩斯和黄金海岸为代表。但也有国际巨头开始向新兴热点布局。今年新加坡私人股本集团斥资8,400万澳元拿下了雷吉斯达尔文机场度假酒店（Rydges Darwin Airport Resort）。CBRE酒店战略解决方案资深总监威斯特伦德（Oscar Westerlund）谈到，投资巨头们竞相拿下本地酒店资产，有意给自有品牌的引入铺路。