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房地产在大洋洲

  • 悉尼周末房屋拍卖清盘率达到80%

    澳大利亚, 2014/08/11 悉尼上周末的房屋拍卖清盘率达到80%,这对于计划在这个春季卖房的悉尼市民是一个大大的鼓励,但本周一共只有434场拍卖会。 Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)博士称,上周的清盘率高可能与“春季潮”之前的供应量有关。韦森表示,强劲的买家需求还在持续,人们可以竞争的房产变少了。内西区和西北区的需求尤其强劲,都在90%以上。
  • 悉尼内西区租金暴涨

    澳大利亚, 2014/07/15 悉尼内西区租住独立屋的成本在过去5年中大涨超过25%,直逼东区。目前,内西区独立屋的平均周租为700澳元,高于5年前550澳元。 Domain集团的数据显示,内西区年轻的租客被迫合租老旧的房屋,或搬离内西区。但投资者却为租金高涨而欢呼雀跃。 内西区的公寓租金在过去5年中增加19%,增幅较慢。该区平均租金为每周500澳元,与大悉尼租金中位价相当。Domain集团高级经济学家威尔森(Andrew Wilson)称,“内西区有许多高密度的发展项目,阻止公寓租金价格暴涨。” Raine & Horne房地产公司Newtown区总监希尔(Gerard Hill) 表示,5年前,内西区独立屋一个房间的租价为每周200澳元至250澳元,如今价格增加至350澳元。 希尔表示,部分学生租客求助于父母。其他学生则被高租价赶出Newtown区。 Lifestyle房地产中介总监亚历山大(Rohan Alexander)表示,曾经有许多公司高层来到东区租住独立屋,他们大多青睐周租2,000澳元至4,000澳元的房屋。但目前情况发生转变,租房需求量减少了,整个租赁市场处于调整期。亚历山大说,许多租客现在放弃独立屋,转而租住公寓。而东区公寓租金增加了21.5%,至每周585澳元。
  • 新西兰房地产市场高估情况严重

    新西兰, 2014/05/27 根据OECD对其成员房地产市场研究的最新公告表示,新西兰是房地产市场最被高估的发达国家。 公告表示,新西兰、澳大利亚和英国等国家的房屋价格和薪酬及租金比严峻失衡,房价被严峻高估对金融体系构成危及。公告对各国租金和房价的比较结果指出,在OECD34个成员国中,新西兰的房价被高估70%,归属价格最被高估的房屋市场。去年排第一的挪威今年降至第二位,房价被高估比率为68%,加拿大排名第三。如果以平均工资作比较,新西兰房屋市场价格被高估将近三分一,跟英国相同。 据新西兰统计局数据指出,新西兰房价在去年上升8%,今年仍持续上升。新西兰财长英格利希近期在发布2014年财政预算案时表示,政府将通过增加土地供应、增加工资等方式改良房屋短缺现象,平抑房价。
  • 新西兰政府调控房价初见成效 

    新西兰, 2014/03/14 2014年1月全国房价年增长速度为8.8%,比去年10月9.7%清楚放缓,本地房地产市场已略有降温。这首要得益于过去几个月低首付房贷限制和房贷利率上调对需求的压制。 现时,新西兰房地产市场的首要推力来自奥克兰和基督城这两大城市的短缺,还有流入移民人数的增加。央行谈到,此前的预期限贷令可以将房价的年增幅削弱1到4个百分点,初期的数据验证了这一评估。但净移民流入的增加会部分抵消这些政策影响,现时还不好推断这样的趋势会持续多久。
  • 中国成澳洲地产海外投资最大来源地

    澳大利亚, 2014/03/11 澳洲海外投资审查委员会在2012至2013年度共批准了59亿元来自中国的海外地产投资,也使中国成为了澳洲地产海外投资的最大来源地。    中国投资客的地产购买率在一年中上涨了44%,并借此取代了美国和新加坡在海外地产投资中的龙头位置。领先悉尼(Leading Sydney)的房地产经纪人麦格拉齐2013年曾表示,中国投资客是他在市场中见到的最强盛的新生力量。    此外在制造业一项中,海外投资总额从2011至2012年度的295亿元跌落至2012至2013年度的65亿元,该数据也证明澳洲制造业正在经历阵痛。    总体而言,能够参与澳航股权的中国投资客们,一共从澳洲海外投资审查委员会手中通过了158亿元的的投资额,进入了总投资额排名的前5位。与此同时总理艾伯特(Tony Abbott)近期公开表白的亚洲“好友”日本,则下滑至澳洲海外投资排名的第6位。而自从全球金融危机以来一直排名靠前的瑞士则成为了仅次于美国的第二大投资者。此外中国、加拿大、英国、瑞士和美国一起进入了澳洲海外投资总额排名的前5位。    美国总投资额以206.2亿元高居榜首,海外投资审查委员会共通过了264项申请,内容以矿产资源勘查和服务业为主。而日本的投资总额仅为45.8亿元,通过了11项申请,其中30亿元都指向矿产勘探项目。   、 行业解析师奥克斯利(Alan Oxley)谈到,Glencore公司与Xstrata公司的合并能够解释,为何瑞士和加拿大近年来会加强在澳洲基础设施项目及养老资金上的投资。他表示这类投资表现出波动性是一件好事,因为这也体现了投资来源的多样化。    从总额来看,在2012至2013年度澳洲接到的海外投资总数下跌了约20%,从上一年度的1707亿元降至1357亿元。其中最大两种投资内容——矿产勘探开发与不动产获得的投资量均有下滑。尽管海外投资项目申请数量从241件增加至289件,不过矿产勘探和开发领域的海外投资金额却从517亿元下跌至254亿元。矿业投资减少更体现出了矿业整个行业繁荣局面的冷却。    不动产海外投资总额从2011至2012年度的591亿元,降低至2012至2013年度的519亿元。不过对现有房产进行购买的海外申请项目数量却上涨了28%,达到了5091件,不仅这般,这些申请指向的房产价值也上升了88%,达到了540亿元。    总体来看,是2011年至2012年度一些巨型商业交易的存在致使本年度投资数额降低。