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房地产在亚洲

  • 越南房地产市场逐渐回暖

    越南, 2015/06/02 2011—2013年期间，越南房地产价格下跌约30%，从2014年起，房地产价格日益稳定。其中，地段较好的项目上涨1—2%。今年年初，已竣工的房地产价格同比上涨5—10%。今年前4个月，越南房地产交易量为5850套，是去年同期的2.5倍。截至5月20日，越南房地产库存约31亿美元，比2013年一季度减少47.5%。

  • 分析师：中国地产市场将持续低迷

    中国, 2015/01/22 英国《金融时报》根据中国政府昨日发布的数据进行的计算指出，中国去年12月大城市新房价格同比降低4.3%，这是现时数据系列从2011年开始以来的最大跌幅。 始于去年初的中国房地产市场持续低迷，正在北京乃至全球制造不安，中国增长放缓而债务上升所引发的冲击波震荡国际大宗商品市场。 房地产及相关行业占中国经济近四分之一，解析师们估计，此轮低迷将在今年继续，尤其是因为去年全年期间存量不断膨胀。 “我们估计房地产低迷将在2015年持续，我们现时的评估面临的下行危及更大，”瑞银(UBS)首席中国经济学家汪涛表示。

  • 去年9月菲银行房地产风险敞口增长23%

    菲律宾, 2015/01/15 去年9月份，菲银行房地产危及敞口达1.16万亿比索，同比增长23%。其中占最大份额的是房地产贷款，总额为9771亿比索，同比增长24%；土地开发商、建设公司和其他实体企业贷款5930亿比索，同比增长24%；居民物业信贷为3841亿比索，同比增长25%。

  • 菲世纪地产称今年完工的住宅项目已预售95％

    亚洲, 2015/01/12 菲律宾房地产开发商世纪地产集团日前表示，该公司估计于2015年完工的6个住宅项目共计3000套房屋已预售95％，预售总值超过150亿比索（约合3.3亿美元）。在解析销售过旺的因由时，世纪地产主管称，强盛的需求首要来自中端市场。

  • 新加坡房地产公司今后更倾向直接挂牌

    新加坡, 2014/12/10 新加坡以后的房地产投资信托（REIT）上市可能会减少，房地产公司估计接下来更倾向于以公司的形式在新加坡挂牌。 新加坡华侨银行环球投资银行服务企业融资部主管郑道星观察到，从去年年中开始，有一些房地产公司已开始考虑以公司的形式上市，前几年非常流行的REIT则因为条例政策的因素，可能不再那么受青睐。 现时REIT来自于新加坡海外资产的收入可享有免税，但这项税务优惠将在明年3月底到期。 虽然新加坡税务局已经澄清，REIT在明年3月底之前收购的海外资产仍将享有免税优惠，但市场期望当局能够延长这一优惠，从而鼓励REIT继续收购海外房地产，同时也吸引海外资产来新上市。 市场人士谈到，新加坡房地产价格处于高水准，因而REIT要在新加坡收购资产相当困难，现时新加坡大多数优秀的资产已经是REIT的资产。 由于利率估计明年开始攀升，投资者会期望REIT支付更高的派发率，REIT要做到这点的一个途径就是收购新资产，如果海外资产的收入无法免税，意味着海外资产带来的收益率会降低。 同时，收购海外房地产也面临了外汇危及。新元走势强盛，使得来自海外资产的收入转换为新元时缩水。 另一方面，外国房地产资产在新加坡以REIT形式上市，也会少了一个吸引力。 新加坡是亚洲（不包含日本）最大REIT市场，今年新加坡上市的多个REIT和商业信托都拥有外国资产，如德国办公房地产投资信托IREIT Global和日本高尔夫球商业信托Accordia Golf Trust。 不久前，新加坡鹏瑞利置地集团（Perennial Real Estate Holdings Limited）献议收购鹏瑞利中国商用信托（Perennial China Retail Trust）的所有股权，从而不受商业信托形式的限制。 郑道星说：“对于房地产公司来说，以公司形式挂牌提供了更大的灵便性，可以筹集资金来开发项目。” 若要以REIT形式挂牌，公司必须确保资产达到一定的收入水准。 另一方面，过去一年来基金对REIT的兴趣也似乎减小。郑道星说，去年开始，REIT的基石投资者不再以机构投资者为主，更多的是私人银行的富裕人士客户。 她谈到，以后要挂牌的REIT若要吸引投资者的兴趣，需要提供更高的回报率，这可能会是个障碍。

  • 马柔佛州依斯干达地区房价2年来首跌

    马来西亚, 2014/10/11 马柔佛州依斯干达地区二季度房价出现下滑趋势，许多开发商已将发展重点转向有永久地契的房产或工业房产项目。 今年二季度柔佛州房价指数（HPI）按季下跌1.6%，是2012年一季度以来首次出现下滑。其中，公寓价格按季下跌13.5%，半独立洋房下跌5.9%，体现出政府在1月份推出的打压房价举措已开始奏效。许多开发商暂缓推出新的推介项目，包含金海湾还有努沙再也-美迪尼。 随着综合型商业房产还有公寓供应增加，房市竞争更加剧烈，开发商已开始将重点转向有永久地契的房产或工业房产项目。此外，许多本地开发商也开始对柔州房市中期前景持谨慎态度，并开始撤离依斯干达热点区域，转向郊区如古来还有士乃，防止与资本雄厚的外国开发商正面竞争。 　　 现时，在伊斯干达置地的外资开发商有中国的卓达、碧桂园、广州富力还有绿地集团,新加坡的Pacific Star、嘉德置地还有皓源投资。本地公司包含马星集团、绿盛世、双威、高美达还有丽阳机构等。

  • 曼谷房地产投资稳中有升

    泰国, 2014/09/16 泰国曼谷，是湄南河三角洲入海口旁的国际大都市，年平均气温为27.5摄氏度。由于旅游业发达，且充满神奇的东方文化，促使曼谷的房地产市场在近几年来快速增长。 事实上，近几年间，曼谷和其他泰国的城市，已日益成为各路资本角逐的「圣地」。泰国正在成为中国人走出国门投资者的选择，此前，马来西亚、新加坡几乎是这高收入的中国人在东南亚屈指可数的选择。 曼谷的城市规划分为最中心的是大皇宫、寺庙还有部分官方建设。接着是商业区、住宅区、还有贫民窟。曼谷最热门地段的房屋价格，起价都是每平方米2万人民币。最繁华的商业区，集中在沙吞、是隆、素昆逸、叻差拉这几个区域，也是投资者最喜欢的区域。 沙吞处于曼谷中心地段，群集众多跨国公司、还有各国大使馆，其周边公寓价格至少为每平方米2万人民币。素昆逸路的房价跨度相对较大，同时是公寓和别墅的群集地，如果投资者对户型要求比较高、或者打算投资较大面积的产业，此区域的选择也是最多的。 叻差拉是曼谷新兴商业圈，有地铁通往该区域，人口密集度较高。周边也有多栋高级酒店公寓，房价在四个区域中最低。 此外，曼谷中心区的写字楼出租价格多在每月每平方米500-750铢之间，折合人民币100-150元，也与国内一线城市中心豪华地段写字楼的价格相当。 2000-2013年，曼谷黄金地段的公寓价格以每平方米6-13万铢的速度增长。过去的几年裡，泰国房地产价格以每年10％左右的速度增长。 泰国央行发布的资料指出，由于国内经济增幅加快，促使消费者信心增强。2010年曼谷、及周边地区的房产交易量从2009年的16.1万套，增长至17.8万套。新建成并注册的房屋从9.5万套，增至10.5万套，为此央行改良房地产建设贷款额度上限的比率。 泰国房价2013年上调5-10％，公寓价格随着土地价格上涨而快速上调，曼谷捷运沿线公寓住宅销量清楚增加。此外，在2015年成立的东盟经济共同体（AEC），将吸引大批投资人前往泰国置业，推动本地房地产市场的需求增长。 不过，最近的两年，泰国房地产市场交易面临减速，并进入调整阶段。曼谷房地产市场的增长速度也不及其他区域。今年与去年房地产市场交易相较，热度降温，但是从总体看来还是继续保持增长。

  • 越媒称越南房地产市场总价值为210亿美元

    亚洲, 2014/08/25 据日本野村综合研究所（NRI）估计，越南房地产市场总价值约为210亿美元，远低于越南周边的一些国家。据该研究所估计，日本房地产市场总价值为2.67万亿美元，新加坡为2410亿美元，印尼为1890亿美元，马来西亚为890亿美元，菲律宾为480亿美元。 越南房地产领域投资的70%来自银行贷款，同时65%的附属担保物也是房产。截至2013年底，越南房地产贷款额为262万亿越盾（约合125亿美元），占未偿贷款总额的8%。

  • 曼谷房屋交易上半年跌2%

    亚洲, 2014/08/20 今年首6个月曼谷及周边府治的房屋过户量为7万8682个单位，降低2%。其中，公寓占的比例最高达43%，增长13%。上半年新建成注册房屋达5万1109个单位，降低13%。 房地产资料中心负责人讪玛透露，今年1-6月分曼谷及周边府治的房屋过户量为7万8682个单位，降低2%。细分为公寓占3万3477个单位，比例达43%，年比增加13%；多栋联建房屋占2万3565个单位，比例为30%，年比减少9%；别墅占1万3277个单位，比例约17%，年比降低13%；商业楼房占5848个单位比例为7%，年比降低17%；还有双拼别墅占2515个单位，比例为3%，年比减少2%。 上半年住宅房屋过户总值为1960亿9200万铢，年比增加4%。当中，公寓过户价值达763亿9600万铢，比例为39%，年比攀升25%；别墅过户价值达552亿7600万铢，比例为28%，年比减少11%；多栋联建房屋过户价值为399亿5600万铢，比例约20%，年比降低2%；商业楼房过户价值约181亿2800万铢，比例约9%，年比下滑2%；还有双拼别墅过户价值63亿3700万铢，比例为3%，年比增加9%。

  • 日本房地产重获海外投资者青睐

    日本, 2014/06/16 主权财富基金正在涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一连贯保龄球馆；阿塞拜疆将近买下银座的蒂凡尼大楼，而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆Meguro Gajoen。主权财富基金还在积极竞标位于东京的太平洋世纪大厦。这座32层的大厦俯瞰东京站，如果能以要价成交(17.6亿美元)，这将是日本自金融危机以来最大房产交易。 安倍晋三曾承诺将消除日本通缩，现在，外国资本大举涌入房地产，使得东京成为今年一季度世界上最繁忙的房地产市场。据仲量联行，东京今年一季度的地产交易超过100亿美元。 投资者称，回报十分令人满意。资本化率(净营业收入/物业售价)将近3.5%，这比起10年期日本国债0.6%的收益率要好得多。 管理着250亿美元资产的Angelo, Gordon &Co的董事总经理Jon Tanaka称： 现在，很难找到这样的收益，而日本有着全球最低的融资成本，所以适度的杠杆就能让你达8%、9%的回报。 一个鼓舞人心的迹象是，房东对新租户的鼓励已经降低，之前6-9个月的免租期已经降至3个月以下。房东也开始考虑在以后上涨租金，这是2007年以来首次。 据世邦魏理仕(CBRE)，一季度东京甲级物业的空置率为4.7%，低于5%的节点，意味着市场由买方转为卖方。 上月，在东京商业区拥有大量物业的Mitsubishi房产公司表示，将在本财年改良现有租户的租金5 - 10%，而对新租户，租金将改良20%。 因日本央行维持低利率，并对房地产投资信托基金(Reits)进行直接购买，加上政府承诺将提振经济，让许多人对日本经济前景充满信心。 然而，房地产市场并没有全面向好。据日本房地产证券化协会研究院Koji Sawada，许多乙级写字楼的租金呈下跌或持平态势，而乙级写字楼占到东京写字楼库存的87%。
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