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房地产在亚洲

  • 菲律宾政府每年需要2720亿比索以满足住房建设需求

    亚洲, 2017/08/11 杜特尔特政府将启动为期10年的建设计划以解决菲国内650万住房缺口,而该计划将需要2.72万亿比索的资金支持。住房和城市发展协调委员会主席德尔萨里欧表示,政府每年需要约420亿比索的资金来解决违法建设居民住房问题,还需要每年至少2295亿比索的家庭发展共同基金项下社会住房贷款。 这是本届政府想要开始解决的问题,使得下届政府可以继续此项工作。他还提到,计划10年完成的总投资4200亿比索的改良非法居住家庭计划将建设30万比索的住房单元,最终使得140万家庭受益。而剩余的510万户将需要10年工2.3万亿的投资,每年需资金约2295亿比索。
  • 2016年第三季度菲房地产行业销售收入增长最快

    菲律宾, 2017/02/06 菲律宾国家统计局(PSA)表示,2016年第三季度,菲律宾行业总收入指数上升6.8个百分点,较2015年第三季度改良了2.6个百分点。总收入指数是衡量各行业企业销售收入的指标。
  • 阿斯塔纳2017年或将面临住房短缺危机

    哈萨克斯坦, 2016/04/10 据哈萨克斯坦真理报官方网援引《哈房地产门户网》报道,据哈萨克斯坦解析人士称,阿斯塔纳2017年或将面临住房危机。专家谈到,现时阿斯塔纳市在建住房项目总建设面积为290万平方米,其中预售面积已达90%(不包含建设工期较长的住房工程项目)。
  • 马贸工部建议国行应放宽贷款重振房市

    马来西亚, 2016/04/09 马贸工部将向内阁建议,要求马国家银行放宽房屋借贷条例,以重振房产市场及提振整体经济。 马贸工部第二部长黄家泉谈到,该部近期接到的投诉指出,自国行紧缩房屋借贷条例以来,许多人因为房贷申请被拒,导致许多房产项目无法出售,影响相关行业。很多投资者因而不敢在马投资房屋项目,间接对整个国家经济带来冲击。
  • 3月份仰光房地产市场现回暖迹象

    缅甸, 2016/03/10 据仰光市政委员会透露,进入3月份以来,仰光市申请建12层以下楼房的申请者增加了40%。 据一些建设商讲解,在政权移交临近,外国投资有可能大幅提升的良好预期下,部分企业开始着手开发房地产项目。按规定,在仰光建12层半以下的建设物需经市政委员会批准,超过这一高度的建设则由政府批准,因而现时12层半以上高层建设的申请情况还不清楚。
  • 越南全国房地产库存减少

    越南, 2016/01/27 据越南之声1月25日报道,截至2016年1月20日,越南全国房地产库存总值约49.14万亿越盾(折合21.94亿美元),相较2013年第一季度减少61.77%,比2015年12月20日减少1.75万亿越盾(折合7800万美元)。其中,河内市房地产库存值约6.56万亿越盾(折合2.93亿美元),胡志明市为9.49万亿越盾(折合4.23亿美元)。
  • 新加坡8月份非有地私宅转售价下滑0.6%

    亚洲, 2015/09/30 新加坡私宅转售市场受俗称“鬼节”的农历七月中元节影响,加上新加坡政府的降温举措维持不变,8月份的非有地私宅转售价环比下滑0.6%。 根据昨日发布的国大房地产价格指数(SRPI),与7月相较,上个月的中央区非有地私宅(不包含小型公寓)转售价下滑0.7%,非中央区私宅转售价下滑0.5%,小型公寓的转售价持平。 中央区包含第1邮区到第4邮区还有第9邮区到第11邮区,其余的则属非中央区。 戴德梁行研究部副主管李乃佳说:“整体转售价下滑首要是因为农历七月的季节性因素,市场8月份一般会放缓。此外,国庆日的长周末意味着好些潜在买家出国。” 仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮说:“政府影响整体市场的谨慎政策,仍然给市场施压。总偿债率政策实际上消除了低利率环境产生的流动资金。此趋势可能会持续下去,直到政策出现某些缓和,并且要买家也确实感受到它在缓和。” 智信研究与咨询总监王伽胜说,现在的高档私宅屋主在卖房时比较不会那么计较价钱,导致中央区私宅转售价下滑。 他说:“现在的卖家思想越来越开放,意味着即使卖房会亏损,他们也能接受。基本上,他们只想结束一宗亏损的交易。” 他说,这种现象只有在高档私宅市场才会出现,而不是在中档或大众私宅市场。 他表示,由于住高档私宅意味着一定的地位象征,因而有些卖家会当作自己是在租高档私宅,把亏损的金额视为已缴交的租金。 欣乐国际执行董事麦俊荣谈到,小型公寓的转售价在四个价格指数中最稳健,同比跌幅最小,为2.7%。 整体、中央区与非中央区的私宅转售价指数的同比跌幅,分别为4%、4.9%与3.2%。 遵守国大房地产价格指数的定义,小型公寓指的是506平方英尺或更小的非有地私宅。 麦俊荣表示,随着越来越多鞋盒公寓竣工,接下来两年,小型公寓转售价的抗跌性会受到考验。 他说:“鞋盒公寓单位多数是买来投资的,因而可能会拿来出租。在租户有许多选择的市场里,比起有两个或更多房间的单位,鞋盒单位可能就没那么具有吸引力。如果这导致小型公寓租金下滑,这类型住宅的价格也会有负面影响。” 王伽胜说,郊区鞋盒公寓单位的租金若与附近四五房式的政府组屋产别不大,而后者的面积又比前者的大约一倍,鞋盒公寓投资者找租户可能就面对困难。
  • 泰国超高层建设市场简析

    泰国, 2015/09/05   泰国现时的超高层建设物首要集中在曼谷,作为泰国的政治、经济、文化中心,曼谷的超高层建设物客观上还有一定的发展空间。本文通过简要解析泰国前20位超高层建设项目业主方、建设设计方、结构设计方、机电设计方、总承包方等项目各方面信息及不同类别、国别公司所占的市场份额,归结出泰国超高层建设物的发展现状还有今后可能的发展趋势,以期为中国建设施工企业参与泰国本地超高层项目建设提供借鉴。   泰国超高层建设物现状分析   现时泰国建设物超过高度300米的分别为313.4米的MahaNakhon和304米的Baiyoke Tower II,其余均在3 0 0米以下,其中1 8座分布在曼谷。   MahaNakhon将于2015年底或2 0 1 6年初竣工,Baiyoke Tower II则在1 997年就已经完工。从1 99 9年到2 0 1 5年,泰国本地的超高层建设物高度基本维持在2 5 0米以下,没有建成超过3 0 0米以上的建设物,这与泰国的经济、政治状况紧密相关。
  • 新加坡发展商私宅储备土地纷纷见底

    新加坡, 2015/08/17 由于新加坡政府一再减少私宅地段供应,而公寓集体出售项目可遇不可求,一些新加坡发展商的私宅储备土地已纷纷见底。 解析师认为,新加坡私宅地段供应缩减,可能引发三种局面。一是发展商今后竞标政府私宅地段时,变得更积极踊跃;二是它们可能再次回返集体出售市场寻觅发展地段;三是它们可能索性离开本地房地产市场,到区域其他地点寻觅更理想的商机。 所谓储备土地,即发展商还未推出市场售卖的项目所在地段,来源包含发展商早年继承的永久地契地段、通过旧公寓集体出售买下的地段(一般拥有永久地契),还有在政府售地计划下标得的地段(一般拥有99年租赁地契)。 智信研究与咨询总监王伽胜谈到,新加坡一些大型发展商的储备私宅地段似乎已见底,这包含和美(Ho Bee)、传慎(Tuan Sing)、许兄弟(Koh Brothers)、永泰(Wing Tai)、集永成(Chip Eng Seng)等。 丰隆集团旗下的国浩置地(Guocoland)近几年来也没增添新私宅发展地段,土地库存已空。 华业集团(UOL)则只剩下一幅第3邮区查理士太子弯(Prince Charles Crescent)的99年地契地段尚未推出,该地段可兴建663个单位。 根据新加坡市区重建局资料,新加坡现时有128个正在兴建或计划中的私宅项目,但其中仅10个左右是还未推出的项目。 这与三年前的情况有天壤之别。据之前的报道,大型发展商在2012年初,各自握有的储备土地,可至少建上千个单位。譬如,城市发展当年是新加坡最大“地主”,坐拥可兴建6053个单位的储备土地、远东机构拥有可兴建2592个单位的储备土地。 星狮地产、凯德集团、吉宝置业和长春产业当年则各自拥有可兴建不超过2000个单位的储备土地;华业集团、国浩置地、会德丰产业等的储备土地则不超过1000个单位。 发展商或得调整售价 仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉表示,发展商在新加坡获取新地段的首要方式是参与政府售地计划竞标,而这种地段的供应近几年已剧减。 新加坡政府自2012年下半年起开始减少私宅供应量,从当年约1万4200个私宅单位供应,减至现时约7825个私宅单位,减幅达45%。今年,新加坡政府共推出10幅正选地段,私宅供应量达5150个单位(不包含备售地段),较去年17幅正选地段的8535个单位,减少四成。 王德辉说:“这会使一些地段在推出市场招标时,吸引发展商踊跃投标,进场人马众多。” 尽管这可能抬高地段的最高竞标价,但解析师指发展商别无他选。王德辉说:“发展商若没有储备土地,也无法获得新地段,最终可能会被迫调整正在销售项意图价格,以获得现金流。” 世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦说:“这的确增加了本地发展商之间的竞争,可能令它们的利润受到影响。” 王伽胜则认为,大部分新加坡发展商仍然会在招标活动中谨慎开价。“它们不希翼出过高的价钱,不然私宅价格进一步走软时,它们就难以取得收支平衡还有股东想要的利润。” 值得注意的是,并非所有发展商的储备土地都吃紧。受访解析师谈到,以橡胶园业起家的老牌发展商,如万国公司(Bukit Sembawang)就有不少属永久地契地段的“老本”。 这包含第9邮区圣多马径(St Thomas Walk)的一幅永久地契地段,可兴建219个单位、第9邮区巴德申路(Paterson Road)的另一幅永久地契地段,可兴建85个单位,还有三巴旺一带的永久地契有地私宅地段。 此外,三年前土地库存排在较后面的外国发展商,如中国的青建集团近几年来也标下多幅地段,尤其是99年地契执行共管公寓(EC)地段。 王伽胜表示,外国发展商在政府售地招标中,比新加坡发展商出价更高,也是新加坡发展商储备土地减少的因由之一。 然而,新加坡也有条例防止外国发展商在新加坡囤积土地进行炒作。在这项发展商合格证书(QC)规定下,凡拥有外国股东的发展商(包含上市公司),必须在五年内完成所发展的私宅项目,并在取得临时入伙证(TOP)后的两年内,卖出所有单位,否则将得缴付罚金。 发展商被迫进军海外 沈振伦认为,当新加坡政府售地地段无法满足发展商业务需求的时候,它们或许会重新考虑购买集体出售项目,虽然这种选择更昂贵和复杂。 不过,王德辉说:“在现有市场条件下,发展商要购买公寓集体出售项目地段很困难,因为它们预期的价格,与屋主预期的价格之间的差距很难逾越。” 王伽胜认为,新加坡毕竟是一个小市场,让发展商难以充分发挥。因而,过去几年,大型新加坡发展商已前往海外投资房地产或买地发展项目,尤其是中国、马来西亚、澳大利亚、英国等。 他说:“本地首要发展商若能填补本地的土地库存绝对是好事,但我不认为这是首要的问题。在新加坡发展私宅的危及似乎在加剧。或许,这段时间能成为本地发展商进军海外市场的驱动力,让它们掌握国外的发展机遇。”
  • 越媒称越南不会出现房地产泡沫风险

    亚洲, 2015/08/16 胡志明市房地产协会称,2015年和2016年,越南将不会出现房地产泡沫危及,因由是越南经济正处于恢复阶段,信贷增长稳定。2013年,越南信贷增长为12.5%,2014年为12.6%,估计今年为16%,而2007年形成房地产泡沫时,当年信贷增长为37.8%。此外,越南政府正在努力保持宏观经济稳定,控制通胀,紧缩信贷政策,灵便重组商业银行。现时,越南未出现信贷过于宽松的情况,坏账维持在可控范围。 报道称,现时,越南高端住宅发展迅速,但也在可控范围内,房地产市场交易正常,未出现投机而导致房价高涨的现象。