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房地产在亚洲

  • 越南房地产业已吸引外资超500亿美元

    越南, 2017/08/23 国际房地产咨询公司普遍认为,越南政治稳定、经济快速发展,使其房地产业对外来投资具有相当吸引力。 据计划投资部外资局统计,截至7月底,越南房地产业已吸引外资516.7亿美元,位居加工制造业之后。投入房地产的外资,首要是通过并购、参股实现,以外商雄厚资本和管理经验综合本土房地产企业拥有一手土地资源的形式展开合作。据观察,来自日本、韩国、新加坡、中国的大量外资正等待投入越南房地产业。
  • 菲律宾政府每年需要2720亿比索以满足住房建设需求

    亚洲, 2017/08/11 杜特尔特政府将启动为期10年的建设计划以解决菲国内650万住房缺口,而该计划将需要2.72万亿比索的资金支持。住房和城市发展协调委员会主席德尔萨里欧表示,政府每年需要约420亿比索的资金来解决违法建设居民住房问题,还需要每年至少2295亿比索的家庭发展共同基金项下社会住房贷款。 这是本届政府想要开始解决的问题,使得下届政府可以继续此项工作。他还提到,计划10年完成的总投资4200亿比索的改良非法居住家庭计划将建设30万比索的住房单元,最终使得140万家庭受益。而剩余的510万户将需要10年工2.3万亿的投资,每年需资金约2295亿比索。
  • 2016年第三季度菲房地产行业销售收入增长最快

    菲律宾, 2017/02/06 菲律宾国家统计局(PSA)表示,2016年第三季度,菲律宾行业总收入指数上升6.8个百分点,较2015年第三季度改良了2.6个百分点。总收入指数是衡量各行业企业销售收入的指标。
  • 阿斯塔纳2017年或将面临住房短缺危机

    哈萨克斯坦, 2016/04/10 据哈萨克斯坦真理报官方网援引《哈房地产门户网》报道,据哈萨克斯坦解析人士称,阿斯塔纳2017年或将面临住房危机。专家谈到,现时阿斯塔纳市在建住房项目总建设面积为290万平方米,其中预售面积已达90%(不包含建设工期较长的住房工程项目)。
  • 马贸工部建议国行应放宽贷款重振房市

    马来西亚, 2016/04/09 马贸工部将向内阁建议,要求马国家银行放宽房屋借贷条例,以重振房产市场及提振整体经济。 马贸工部第二部长黄家泉谈到,该部近期接到的投诉指出,自国行紧缩房屋借贷条例以来,许多人因为房贷申请被拒,导致许多房产项目无法出售,影响相关行业。很多投资者因而不敢在马投资房屋项目,间接对整个国家经济带来冲击。
  • 3月份仰光房地产市场现回暖迹象

    缅甸, 2016/03/10 据仰光市政委员会透露,进入3月份以来,仰光市申请建12层以下楼房的申请者增加了40%。 据一些建设商讲解,在政权移交临近,外国投资有可能大幅提升的良好预期下,部分企业开始着手开发房地产项目。按规定,在仰光建12层半以下的建设物需经市政委员会批准,超过这一高度的建设则由政府批准,因而现时12层半以上高层建设的申请情况还不清楚。
  • 越南全国房地产库存减少

    越南, 2016/01/27 据越南之声1月25日报道,截至2016年1月20日,越南全国房地产库存总值约49.14万亿越盾(折合21.94亿美元),相较2013年第一季度减少61.77%,比2015年12月20日减少1.75万亿越盾(折合7800万美元)。其中,河内市房地产库存值约6.56万亿越盾(折合2.93亿美元),胡志明市为9.49万亿越盾(折合4.23亿美元)。
  • 新加坡8月份非有地私宅转售价下滑0.6%

    亚洲, 2015/09/30 新加坡私宅转售市场受俗称“鬼节”的农历七月中元节影响,加上新加坡政府的降温举措维持不变,8月份的非有地私宅转售价环比下滑0.6%。 根据昨日发布的国大房地产价格指数(SRPI),与7月相较,上个月的中央区非有地私宅(不包含小型公寓)转售价下滑0.7%,非中央区私宅转售价下滑0.5%,小型公寓的转售价持平。 中央区包含第1邮区到第4邮区还有第9邮区到第11邮区,其余的则属非中央区。 戴德梁行研究部副主管李乃佳说:“整体转售价下滑首要是因为农历七月的季节性因素,市场8月份一般会放缓。此外,国庆日的长周末意味着好些潜在买家出国。” 仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮说:“政府影响整体市场的谨慎政策,仍然给市场施压。总偿债率政策实际上消除了低利率环境产生的流动资金。此趋势可能会持续下去,直到政策出现某些缓和,并且要买家也确实感受到它在缓和。” 智信研究与咨询总监王伽胜说,现在的高档私宅屋主在卖房时比较不会那么计较价钱,导致中央区私宅转售价下滑。 他说:“现在的卖家思想越来越开放,意味着即使卖房会亏损,他们也能接受。基本上,他们只想结束一宗亏损的交易。” 他说,这种现象只有在高档私宅市场才会出现,而不是在中档或大众私宅市场。 他表示,由于住高档私宅意味着一定的地位象征,因而有些卖家会当作自己是在租高档私宅,把亏损的金额视为已缴交的租金。 欣乐国际执行董事麦俊荣谈到,小型公寓的转售价在四个价格指数中最稳健,同比跌幅最小,为2.7%。 整体、中央区与非中央区的私宅转售价指数的同比跌幅,分别为4%、4.9%与3.2%。 遵守国大房地产价格指数的定义,小型公寓指的是506平方英尺或更小的非有地私宅。 麦俊荣表示,随着越来越多鞋盒公寓竣工,接下来两年,小型公寓转售价的抗跌性会受到考验。 他说:“鞋盒公寓单位多数是买来投资的,因而可能会拿来出租。在租户有许多选择的市场里,比起有两个或更多房间的单位,鞋盒单位可能就没那么具有吸引力。如果这导致小型公寓租金下滑,这类型住宅的价格也会有负面影响。” 王伽胜说,郊区鞋盒公寓单位的租金若与附近四五房式的政府组屋产别不大,而后者的面积又比前者的大约一倍,鞋盒公寓投资者找租户可能就面对困难。
  • 泰国超高层建设市场简析

    泰国, 2015/09/05   泰国现时的超高层建设物首要集中在曼谷,作为泰国的政治、经济、文化中心,曼谷的超高层建设物客观上还有一定的发展空间。本文通过简要解析泰国前20位超高层建设项目业主方、建设设计方、结构设计方、机电设计方、总承包方等项目各方面信息及不同类别、国别公司所占的市场份额,归结出泰国超高层建设物的发展现状还有今后可能的发展趋势,以期为中国建设施工企业参与泰国本地超高层项目建设提供借鉴。   泰国超高层建设物现状分析   现时泰国建设物超过高度300米的分别为313.4米的MahaNakhon和304米的Baiyoke Tower II,其余均在3 0 0米以下,其中1 8座分布在曼谷。   MahaNakhon将于2015年底或2 0 1 6年初竣工,Baiyoke Tower II则在1 997年就已经完工。从1 99 9年到2 0 1 5年,泰国本地的超高层建设物高度基本维持在2 5 0米以下,没有建成超过3 0 0米以上的建设物,这与泰国的经济、政治状况紧密相关。
  • 新加坡发展商私宅储备土地纷纷见底

    新加坡, 2015/08/17 由于新加坡政府一再减少私宅地段供应,而公寓集体出售项目可遇不可求,一些新加坡发展商的私宅储备土地已纷纷见底。 解析师认为,新加坡私宅地段供应缩减,可能引发三种局面。一是发展商今后竞标政府私宅地段时,变得更积极踊跃;二是它们可能再次回返集体出售市场寻觅发展地段;三是它们可能索性离开本地房地产市场,到区域其他地点寻觅更理想的商机。 所谓储备土地,即发展商还未推出市场售卖的项目所在地段,来源包含发展商早年继承的永久地契地段、通过旧公寓集体出售买下的地段(一般拥有永久地契),还有在政府售地计划下标得的地段(一般拥有99年租赁地契)。 智信研究与咨询总监王伽胜谈到,新加坡一些大型发展商的储备私宅地段似乎已见底,这包含和美(Ho Bee)、传慎(Tuan Sing)、许兄弟(Koh Brothers)、永泰(Wing Tai)、集永成(Chip Eng Seng)等。 丰隆集团旗下的国浩置地(Guocoland)近几年来也没增添新私宅发展地段,土地库存已空。 华业集团(UOL)则只剩下一幅第3邮区查理士太子弯(Prince Charles Crescent)的99年地契地段尚未推出,该地段可兴建663个单位。 根据新加坡市区重建局资料,新加坡现时有128个正在兴建或计划中的私宅项目,但其中仅10个左右是还未推出的项目。 这与三年前的情况有天壤之别。据之前的报道,大型发展商在2012年初,各自握有的储备土地,可至少建上千个单位。譬如,城市发展当年是新加坡最大“地主”,坐拥可兴建6053个单位的储备土地、远东机构拥有可兴建2592个单位的储备土地。 星狮地产、凯德集团、吉宝置业和长春产业当年则各自拥有可兴建不超过2000个单位的储备土地;华业集团、国浩置地、会德丰产业等的储备土地则不超过1000个单位。 发展商或得调整售价 仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉表示,发展商在新加坡获取新地段的首要方式是参与政府售地计划竞标,而这种地段的供应近几年已剧减。 新加坡政府自2012年下半年起开始减少私宅供应量,从当年约1万4200个私宅单位供应,减至现时约7825个私宅单位,减幅达45%。今年,新加坡政府共推出10幅正选地段,私宅供应量达5150个单位(不包含备售地段),较去年17幅正选地段的8535个单位,减少四成。 王德辉说:“这会使一些地段在推出市场招标时,吸引发展商踊跃投标,进场人马众多。” 尽管这可能抬高地段的最高竞标价,但解析师指发展商别无他选。王德辉说:“发展商若没有储备土地,也无法获得新地段,最终可能会被迫调整正在销售项意图价格,以获得现金流。” 世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦说:“这的确增加了本地发展商之间的竞争,可能令它们的利润受到影响。” 王伽胜则认为,大部分新加坡发展商仍然会在招标活动中谨慎开价。“它们不希翼出过高的价钱,不然私宅价格进一步走软时,它们就难以取得收支平衡还有股东想要的利润。” 值得注意的是,并非所有发展商的储备土地都吃紧。受访解析师谈到,以橡胶园业起家的老牌发展商,如万国公司(Bukit Sembawang)就有不少属永久地契地段的“老本”。 这包含第9邮区圣多马径(St Thomas Walk)的一幅永久地契地段,可兴建219个单位、第9邮区巴德申路(Paterson Road)的另一幅永久地契地段,可兴建85个单位,还有三巴旺一带的永久地契有地私宅地段。 此外,三年前土地库存排在较后面的外国发展商,如中国的青建集团近几年来也标下多幅地段,尤其是99年地契执行共管公寓(EC)地段。 王伽胜表示,外国发展商在政府售地招标中,比新加坡发展商出价更高,也是新加坡发展商储备土地减少的因由之一。 然而,新加坡也有条例防止外国发展商在新加坡囤积土地进行炒作。在这项发展商合格证书(QC)规定下,凡拥有外国股东的发展商(包含上市公司),必须在五年内完成所发展的私宅项目,并在取得临时入伙证(TOP)后的两年内,卖出所有单位,否则将得缴付罚金。 发展商被迫进军海外 沈振伦认为,当新加坡政府售地地段无法满足发展商业务需求的时候,它们或许会重新考虑购买集体出售项目,虽然这种选择更昂贵和复杂。 不过,王德辉说:“在现有市场条件下,发展商要购买公寓集体出售项目地段很困难,因为它们预期的价格,与屋主预期的价格之间的差距很难逾越。” 王伽胜认为,新加坡毕竟是一个小市场,让发展商难以充分发挥。因而,过去几年,大型新加坡发展商已前往海外投资房地产或买地发展项目,尤其是中国、马来西亚、澳大利亚、英国等。 他说:“本地首要发展商若能填补本地的土地库存绝对是好事,但我不认为这是首要的问题。在新加坡发展私宅的危及似乎在加剧。或许,这段时间能成为本地发展商进军海外市场的驱动力,让它们掌握国外的发展机遇。”