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房地产在美洲
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加拿大新房价格涨幅为近9年来最高
美洲, 2016/07/27 由于多伦多和温哥华火热的房地产市场进一步升温,5月份加拿大新房价格涨幅升至近9年来最高,比4月份急升0.7%,远超之前路透解析师0.2%的民调评估。 5月份涨幅为自2007年7月1.0%的纪录以来的最大涨幅。联邦政府对多伦多和温哥华快速上涨的房价表示担忧,开始考虑对住房抵押贷款采取更多限制举措。多伦多和奥沙瓦(Oshawa)地区,占整个加拿大市场的27.92%,5月份房价上升了1.9%,为27年以来最高。建设商表示是这由于市场条件和土地价格造成的。温哥华新房价格也上升了1.1%。 总体看,房价比2015年5月份上涨了2.7%,这是自2010年9月以来的最大年度涨幅。该新房价格指数不包含公寓楼。公寓约占新住房的三分之一,政府表示这也是引发重视一个特别因由。 -
加拿大前9个月房地产价格继续上涨
加拿大, 2015/10/21 加今年前9个月房产交易是2007年以来最为活泼的年份,价格指数也创新高。 今年前9个月,加二手房平均交易价格比去年同期上涨7%。其中,温哥华地区二手房交易价格上涨14%,多伦多地区上涨10.5%。蒙特利尔银行经济解析师萨尔认为,独立别墅供应有限、国际移民和青年人口对房屋的巨大需求是推动温、多两地房价上涨的首要因由。 而加其他地区受油气价格下行影响,二手房交易价格仅上涨2.9%。其中,石油省份阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省首要城市房产交易价格与去年基本持平,交易量则有所降低。阿省省会卡尔加里市交易量大幅降低34%。 解析人士认为,今年第四季度加房产交易会有所降温。首要是加央行上半年连续两次降息的刺激作用基本殆尽,而油气行业不繁荣会扩散影响其他行业,进而减少消费者购房意愿,而部分房产投资者获利离场也是减缓房价上涨速度的一个重要因由。 -
美5月房价上涨不及预期
美国, 2015/07/29 5月美20大城市Case—Shiller房价指数折年率增长4.9%,与4月持平,低于预期的5.6%。丹佛、旧金山和达拉斯是20大城市中涨幅最大,分别为10.0%、9.7%和8.4%。 标普董事长布利策(David Blitzer)表示,新房建设放缓还有新房销量降低拖累了现房销售业绩,但房价还在继续上涨,表明美房地产市场仍然乐观。布利策估计美今年房价可能上涨4—5%。 -
加央行行长称加拿大房市未见泡沫
加拿大, 2015/05/04 加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)表示,央行近月突然公布减息还有对房市和经济状况的评论,包含指房价估值过高、油价下跌对经济带来恶劣影响等,并不是要吓唬民众。 波洛兹重申央行认为只有很少证据指出房市有参加泡沫的征兆,尚未发现民众买入多套房屋转手图利等投机性行为,而新屋的建设情况亦符合人口需求。他又指,房价估值过高是经济衰退复苏的必然副产品,如果加拿大从经济危机恢复过来但楼价没有上涨,反而是不正常的,而借贷增加有助刺激经济。他并为减息决定辩护,强调下调隔夜利率是对抗油价下跌的保险举措,对经济有正面影响。 -
巴西土地升值平均幅度达300%
巴西, 2015/03/12 据巴西农业部战略管理办公室和巴西利亚大学进行的联合研究结果,2002-2013年期间,巴西土地升值平均幅度高达308%,在部分地区,如托坎廷斯州,土地升值的幅度几乎达到700%,而同期巴西的通胀水准为121.9%。 土地价值约相当于巴西农牧业总资产的70.5%,其他农牧业资产包含建设物、车辆、机器、设备、作物、动物等。巴西252400个规模超过200公顷的农场的土地价值相当于巴西土地总价值的60%。 巴西农业劳动生产率的改良与草场和农用地升值高度相关,同时,农产品价格升高也推动了土地升值,巴西政府实施的农村信贷政策,特别是促进农业投资的信贷政策,是土地升值的另一个因由。 -
美国2014年12月新屋销售48.1万套
美国, 2015/01/28 2014年12月美国新屋销售经季节调整后折年率为48.1万套,比修订后的11月销售环比增长11.6%,比2013年12月销售同比增长8.8%。 2014年12月新屋销售中间价为29.81万美元,销售均价为37.78万美元。 -
美新屋销售量8月达到六年来最高点
美国, 2014/09/25 美商务部周三发布的数据指出,8月份美家庭新屋销售数量为50.4万套,增长18%,达到2008年5月以来最高值,这远高于此前接受路透社调查的经济学家所评估的43万套。7月新屋销售量则由原本评估的降低2.4%修正为增长1.9%。 虽然销量增长,但新屋库存量8月也达到四年来的最高点。遵守8月份的销售节奏,现有新屋市场供应需要4.8个月才能消化完毕。 -
美国房屋建设开始增加
美国, 2014/05/19 美国商务部今天发布,4月份房屋开工建设数量107万套,同比增长13.2%,达到2013年11月以来最高水准。房地产是遭受2007年经济危机打击最大行业之一。 商务部透露,4月份发出的住房建设许可为108万套,增长8%,为2008年6月份以来的最高点。 专家谈到,自2013年夏天以来,不动产业出现明显停滞。由于抵押贷款利率不断上升、价格上涨及财产减少,潜在的购房者持观望态度。 专家们还谈到,房地产业影响到美国经济的恢复,但估计已经触底,有关数据开始发出稳定信号。2007年,美国房地产泡沫破灭,引发近十年来最严峻的全球金融危机,给全世界带来灾害性后果。 -
美国一月份新屋销售环比增长
美洲, 2014/02/28 经季节性调整后,1月美新屋销售达46.8万户,环比增长9.6%,同比增长2.2%。另据《华尔街日报》报道,2013年美新屋平均销售价格为32.2万美元,同比增长10.2%,创美商务部1963年跟踪新屋销售价格以来的最高值。随着银行对房地产信贷逐步放松,新屋供应量有望上升,可能有助于平抑房价。 -
加拿大7月房价增幅低于年均值
加拿大, 2013/08/19 最新发布的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)指出,7月的房价较6月微升0.7%,与以往的同月份增幅相较,升幅低于平均水准。过去12年间,6月和7月之间房价的月比增长率平均约为1%。若与去年相较,7月的房楼指数上升1.9%,略高于6月的年比增长率,但仍是自2009年11月以来最低的年比增长率之一。 研究机构Capital Economics经济学家Amna Asaf解析,房价指数增长放缓,和过去数月销售迟缓有关,“如果供求失衡的现象,在今明两年继续加剧,估计楼价会最终下跌”。 综合指数包含全国11个城市的房价,其中仅有2个市场的房价与6月相较下跌;8个市场的房价上扬,蒙特利尔的房价则和6月持平。多伦多、埃德蒙顿、维多利亚和哈密尔顿的房价增幅,高于全国平均水准;卡尔加里、温哥华、渥太华地区和魁北克市,有略低的增幅;温尼伯和哈利法克斯的房价则呈下跌。