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房地产在大洋洲

  • 澳洲知名地产经纪威外特寻求开辟中国市场

    澳大利亚, 2016/07/28 澳洲知名房地产经纪威外特(Ray White)与中国链家地产达成协议,威外特将透过链家在中国的服务网络,销售澳新地区的新老楼盘。为争取中国2.6亿的庞大买家群体,威外特将为中国客户提供丰富的本地化服务,包含普通话和微信支持。 威外特集团总监丹·怀特表示,亚太地区客户对澳新房地产市场兴趣浓厚,公司将致力于为此提供优秀的一体化解决方案。
  • 悉尼拍卖清盘率3年首次跌破70%

    澳大利亚, 2015/09/30 在世界上最大规模的9月房屋拍卖日,悉尼的清盘率在3年内首次跌破了70%。截止到上周六晚间,Domain Group收集到了720个拍卖结果,指出清盘率为69.6%,低于上周的71.3%。 Domain的高级经济师威尔森(Andrew Wilson)谈到,这是悉尼3年来清盘率最低的一次,“市场在朝买方市场变化。悉尼的房屋拍卖浪潮已经清楚地终结了。” 据了解,悉尼多个地区的清盘率都有所下跌,这首要是因为放盘的房屋数量增加,而投资者却有所减少,而且卖家对房价期望值过高。因而现在也有不少卖家选择在礼拜六拍卖日之前就卖屋,以防止物业在拍卖会上空走一遭。Think Real Estate的首席拍卖师加农(Brian Cannon)经手的10处待拍房屋中,有5处没等到拍卖就已成交。他认为这是市场疲软的信号,“买家没多少,竞争也没那么激烈。”
  • 7月份悉尼公寓需求创历史新高

    澳大利亚, 2015/08/21 7月份的公寓需求创下历史新高,悉尼市在1个月内收到超过2,400份单元房开发申请。此破纪录数据表明开发商正在大力吸引潜在买家到更靠近CBD的地方买房。 报道称,悉尼市地区每周有100套新房完工,过去5年平均每年建设近1,900套住房。到2018年,悉尼市将有8,000套住宅完工。其中开发规模最大是绿色广场(Green Square),到2030年这里的居民数量将超过5.4万人。 不过,悉尼市战略规划执行经理汤玛斯(Andrew Thomas)称,尽管最近出现开发繁荣,但此地区依旧有进一步开发的空间。“悉尼市现在有繁荣的市场条件,首要是因为它的魅力令人想住在这里。我们是澳大利亚最全球化的城市,我们能吸引来自世界各地的工人和居民。”“悉尼正在将旧商业建设改造成住宅公寓,例如被列为遗产的仓库可能会被改造成阁楼式公寓。”汤玛斯称,悉尼上一次出现此等规模的开发潮是在2000年悉尼奥运会之前。
  • 澳大利亚再查6起外资违规购房

    澳大利亚, 2015/08/12 据澳国库部8月7日报道,澳国库部长霍基日前公布,将进一步打击外国人违规购买现房行为,勒令6所住宅限期出售。 报道称,6所房屋持有人分别来自4个国家。其中有一位外国买家在西澳郊区Kewdale持有2套现房,一位投资者在布里斯班外围郊区Eight Mile Plains持有1套现房。另一方面三位投资者居住在新州,其房产分别位于悉尼的Eastwood、Fairfield和Mosman。6处房产购入价格在152,000澳元-186万澳元之间不等。 霍基称,“澳大利亚欢迎外国投资,而且澳大利亚需要外国投资,但是外国投资者必须终究遵循我们的法律”。霍基同时谈到,五位投资人中有人买房时取得了外资监管委员会(FIRB),但“时过境迁”,他们未能遵守(离澳后转售房产的)撤资要求。还有些投资人买房时就没有获得政府批准,因而触犯法律。 据了解,五位外国投资者均属自愿上报,可根据澳国库部5月时作出的宽限令,有12个月时间转售房产,而非早前规定的3个月时间,且将不受刑事追责。
  • 悉尼房屋中间价突破百万澳元大关

    澳大利亚, 2015/07/26 由于银行低利率还有大量资金涌入房地产,促使澳大利亚首要城市楼市大涨。据澳知名房地产中介网站Domain发布的《House Price Report》最新数据称,悉尼房屋(非公寓的独立住宅,下同)中间价年增长率达22.9%,并首次突破百万澳元大关,赶超纽约和伦敦房屋中间价。同时,墨尔本房屋也正以创记录的节奏火爆销售,中间价将近70万澳元,年增长率达10.3%。 Domain数据同时指出, 堪培拉(+5.4%)、阿德雷德(+3.3%)、布里斯班(+1.9%)、达尔文(+1.8%)和霍巴特(+0.6%)保持了稳健的房价增幅,只有珀斯房价下滑了1.4%。 Domain高级经济师表示,即使澳房屋租金收益率降低,但是回报率依旧高于银行存款利息。为此,面对这般高的房价,投资者仍然愿意投资房地产领域。 【Domain发布的具体数据,可登陆该公司网页查询】http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/sydney-median-house-price-now-1-million-domain-group-20150722-gihvty.html 延伸阅读:根据我室本月初编译的澳房地产数据解析公司CoreLogic RP Data的《2014-2015财年澳首要城市房地产公告》,悉尼和墨尔本两市住宅价格在截至2015年5月的过去一个年度中的涨幅分别为16.2%和10.2%,远高于其他城市水准。但值得注意的是,Corelogic的公告同时谈到墨尔本和悉尼住宅租金收益率(年租金比房价)为各首要城市最低,其中独立房屋的租金收益率分别为3.2%和3.3%,公寓房则为4.2%和4.3%。
  • 澳大利亚 4月新房销量创5年新高

    澳大利亚, 2015/06/02 破纪录的低利率继续加热澳大利亚房地产市场的投资活动。根据澳住房产业协会(Housing Industry Association)数据,4月份澳新房销量增长了0.6%,再创5年新高。  澳住房产业协会月报告显示,新房销量在2015年前4个月每个月都有增长。澳储行(RBA,央行)为刺激非矿业领域的经济,在5月份董事会中决定将利率下调至历史新低2%,希望能抵消资源繁荣消退带来的经济打击,此举被认为是给澳房地产市场的投资活动“火上浇油”。澳统计局(Australian Bureau of Statistics)本月早前公布的数据显示,3月份澳建筑审批量创历史新高,公寓的数量继续增长。住房产业协会数据显示,4月份新独立屋销量增长0.4%,多单元房及公寓销量增长0.9%。澳住房产业协会首席经济学家戴尔(Harley Dale)称,增长势头集中在多单元房领域,其中东部海滨各州正驱动销量进一步增长。 澳住房产业协会数据还显示,4月份新南威尔士州的新独立屋销量增长7.2%、维多利亚州增长2.7%,西澳州增长0.9%,但昆士兰州销量下跌9%,南澳州销量也下跌1.9%。戴尔称,“这种情况与我们预测的独立屋市场大致相符,昆州只是个例外。”
  • 银行报告显示全澳房市信心普遍增强

    大洋洲, 2015/04/22 最新出炉的澳国民银行住宅地产指数总体上行,暗示各地区房市信心普遍增强。外国买家在新州更加活泼,占到了交易总量的五分之一,维州外资购房热度则略有降低。以后1-2年布里斯班房市表现估计最为抢眼。 澳国民银行(NAB)4月21日发布的季度调查公告指出,今年1-3月NAB住宅地产指数上涨至+21点,高于去年四季度的+12点,远高于长期平均值+14点。反映出澳大利亚房价上涨势头增强,抵销了租金收入降低的影响。NAB首席经济师奥斯特(Alan Oster)表示,新州房市信心最强,其次是维多利亚和昆州。昆州和维州民众对于以后1-2年的房市前景展望最为乐观,西澳最为悲观(较去年四季度有所改良)。 公告称,尽管对于以后1-2年全国房价有着走强预期,但各地区图景并不相同。奥斯特称,“从全国来看,以后12个月房价估计上涨2.1%,新州(3.3%)和昆州(3.3%)将领先,维州(1.3%)和南澳/北领地(-0.4%)的预期有所回落,西澳房价估计仍无变化”。 公告指出,外国买家在新房市场中更为活泼,占到总需求的15.6%,但活动地域出现了清楚变化。奥斯特谈到,“新州的外国买家所占比例达到21%的新高度,维州则降低到了20.7%(上季度为33%)”。相较之下,外国买家在现房市场活泼度降低,占全国总需求的比例降低到了7.5%(此前为8.7%),其中在维州需求降低的最为清楚(回落至8.6%),昆州也有降低(占5.1%)。从全国范围看,外资购房交易中53%为公寓,30%是房屋,17%准备再开发。外国买家买房支出首要在50-100万澳元之间,占到41%,30%的外国买家购房支出低于50万澳元,5%购买了房价在500万澳元以上高端房产。 澳国民银行评估2015年澳大利亚房价将平均上涨4.4%。悉尼资本收益(7.7%)最高,随后是墨尔本(6.2%)、布里斯班(3.8%)、珀斯和阿德莱德。奥斯特称,2016年澳房价增长估计放缓至3.4%,首要是考虑到失业率上升、居民收入增长迟缓、房产可包袱性降低(尤其是悉尼、墨尔本),生活成本压力及家庭债务高企等。“但我们估计,布里斯班房价将加快上涨(5.7%),阿德莱德(5.2%)和珀斯(2.5%)会摆脱原始化态势,墨尔本(3.5%)和悉尼(3.4%)房价增长则放缓”。公告称,首次置业者占到所有新房交易的四分之一,其中的自住房需求降低到了14.7%,投资性需求上升到了10.1%。 澳国民银行住宅地产指数将买家分为五类进行比较,分别为首次购房自住者、首次购房投资者、居民自住者、澳大利亚投资者、外国买家。
  • 悉尼独立屋周租涨至530澳元

    澳大利亚, 2015/04/14 在经历了去年末的房租增长减缓后,今年第一季度悉尼独立房的租金中位数已上涨至530澳元/周。CoreLogic RP Data 的研究解析员库舍( Cameron Kusher)认为,这种租金增幅水准在首府城市中相对较高。  在独立屋方面,墨尔本的租金价格上涨了1.3%,升至390澳元每周,堪培拉上涨了1.1%至480澳元每周,悉尼上涨了1.0%至530澳元每周。作为今年第一季度唯一出现的租金下跌的首府城市,达尔文的租价下跌了1.6%至630澳元每周。 在全国范围内,公寓市场的租金价格也在第一季度实现了1.3%的上涨,涨至390元每周。现时,首要首府城市的单元房租金价格已向独立屋的租金价格逼近,而在公寓租金方面,悉尼为500澳元每周,墨尔本和布里斯班分别为370澳元和390澳元每周。库舍认为,房市的长期趋势——即租金迟缓增长会再次出现。随着租金增长的减缓还有独立房和公寓价格的上涨,投资的受益正在缩水。仅在本年的第一季度,悉尼的房屋价值就猛增了5.8%,墨尔本和堪培拉则分别上涨了3.5%和4.1%,远远超过了独立屋的租金上涨幅度(1%左右)。
  • 市场报告反映海外资金大举收购澳大利亚酒店行业

    澳大利亚, 2015/04/09 世邦魏理仕CBRE近期发布的澳大利亚酒店市场动态公告Australian Hotel Market Update谈到,澳大利亚酒店资产交易在2014年达到顶峰,创下了20亿澳元的交易记录,这种势头将在今年继续保持,预期交易额将进一步增长15亿澳元。海外投资者对澳大利亚酒店行业兴趣高昂,大举收购酒店地产,亚洲投资者动作尤为突出,交易收益、价格都创下了历史新高。  公告称,澳大利亚酒店市场竞争渐渐增强,各路收购大军中亚洲投资人尤其醒目,不仅收购了大量著名酒店地产,交易价格也处于高位。2014年,交易价格超过5,000万澳元的酒店资产几乎全部被亚洲投资人收入囊中。 世邦魏理仕亚太酒店部(CBRE Hotels Asia Pacific)高级主管邦茨(Wayne Bunz)解析谈到,外国投资人对澳大利亚酒店市场的热情前所未有。在这次酒店收购浪潮中,新加坡投资者领军,其次是香港、马来西亚、中国,新加坡的总投资金额是香港的两倍。 在海外集团对澳大利亚酒店地产需求不断增强的刺激下,澳本土投资者也有不少收购动作,但目标多为4,000万澳元以下的酒店。邦茨谈到,澳大利亚相对稳定、安全的经济环境是外国投资者竞相在澳投资的因素之一,市场竞争也较为激烈,尤其是亚洲投资人有意在知名度高、增长前景良好的门户城市中占据一席之地。 CBRE公告还注意到,最近几次酒店交易的收益低于6.5%,包含墨尔本柏悦酒店(6.2%)和悉尼公园酒店(6.3%)。邦茨估计,大量海外投资人都看好澳大利亚稳定的经济环境和光明的增长前景,随着澳大利亚酒店行业外国投资的激增,地段优良的大型酒店地产的市场竞争将会进一步加剧,收益也会有所紧缩。 报道称,从“投资热点”的角度看,买家最为重视的仍是澳大利亚最火热的地区,其中以悉尼、墨尔本、凯恩斯和黄金海岸为代表。但也有国际巨头开始向新兴热点布局。今年新加坡私人股本集团斥资8,400万澳元拿下了雷吉斯达尔文机场度假酒店(Rydges Darwin Airport Resort)。CBRE酒店战略解决方案资深总监威斯特伦德(Oscar Westerlund)谈到,投资巨头们竞相拿下本地酒店资产,有意给自有品牌的引入铺路。
  • 悉尼部分城区房价增幅不及通胀率

    澳大利亚, 2015/03/23 房市繁荣令悉尼大部分地区的业主都发了大财,但这种好事其实并不是每个人都能摊上。房产机构Domain数据指出,虽然过去2年悉尼的平均房价整体增长了大约30%,有些城区的增幅甚至超过五成,但有些地区的房价几乎原地踏步,甚至倒退。其中最清楚的是东部、北岸、北部海滩和南部的一些高威望区。例如哈金港(Port Hacking)上的水岸城区Burraneer,距离市区只有26公里,但Domain集团的数据指出此地区的房价在2年内只增长了3.4%,还不及通胀率高。又如东部的海滨城区Bronte,2年内的房价增幅不足8%,而同期北部海滩的Balgowlah Heights增幅达到10.7%。 Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,驱动房价的因素首要是投资者、自主型业主和中端买家,他们都希翼趁低利率入市。而很多高威望区被遗忘是因为他们对利率不太敏感,这些地区的买家和卖家受股票市场的影响更大。韦森说高端市场在2007年金融危机前达到峰值,而现在已经倒退回那些水准。悉尼的民宅,虽然价格也有增长,但跟市场的其他部分不同样,那是因为市场条件不适合它们。