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  • 3月份仰光房地产市场现回暖迹象

    缅甸, 2016/03/10 据仰光市政委员会透露，进入3月份以来，仰光市申请建12层以下楼房的申请者增加了40%。 据一些建设商讲解，在政权移交临近，外国投资有可能大幅提升的良好预期下，部分企业开始着手开发房地产项目。按规定，在仰光建12层半以下的建设物需经市政委员会批准，超过这一高度的建设则由政府批准，因而现时12层半以上高层建设的申请情况还不清楚。

  • 越南全国房地产库存减少

    越南, 2016/01/27 据越南之声1月25日报道，截至2016年1月20日，越南全国房地产库存总值约49.14万亿越盾（折合21.94亿美元），相较2013年第一季度减少61.77%，比2015年12月20日减少1.75万亿越盾（折合7800万美元）。其中，河内市房地产库存值约6.56万亿越盾（折合2.93亿美元），胡志明市为9.49万亿越盾（折合4.23亿美元）。

  • 新加坡8月份非有地私宅转售价下滑0.6％

    亚洲, 2015/09/30 新加坡私宅转售市场受俗称“鬼节”的农历七月中元节影响，加上新加坡政府的降温举措维持不变，8月份的非有地私宅转售价环比下滑0.6％。 根据昨日发布的国大房地产价格指数（SRPI），与7月相较，上个月的中央区非有地私宅（不包含小型公寓）转售价下滑0.7％，非中央区私宅转售价下滑0.5％，小型公寓的转售价持平。 中央区包含第1邮区到第4邮区还有第9邮区到第11邮区，其余的则属非中央区。 戴德梁行研究部副主管李乃佳说：“整体转售价下滑首要是因为农历七月的季节性因素，市场8月份一般会放缓。此外，国庆日的长周末意味着好些潜在买家出国。” 仲量联行东南亚研究部主管蔡炎亮说：“政府影响整体市场的谨慎政策，仍然给市场施压。总偿债率政策实际上消除了低利率环境产生的流动资金。此趋势可能会持续下去，直到政策出现某些缓和，并且要买家也确实感受到它在缓和。” 智信研究与咨询总监王伽胜说，现在的高档私宅屋主在卖房时比较不会那么计较价钱，导致中央区私宅转售价下滑。 他说：“现在的卖家思想越来越开放，意味着即使卖房会亏损，他们也能接受。基本上，他们只想结束一宗亏损的交易。” 他说，这种现象只有在高档私宅市场才会出现，而不是在中档或大众私宅市场。 他表示，由于住高档私宅意味着一定的地位象征，因而有些卖家会当作自己是在租高档私宅，把亏损的金额视为已缴交的租金。 欣乐国际执行董事麦俊荣谈到，小型公寓的转售价在四个价格指数中最稳健，同比跌幅最小，为2.7％。 整体、中央区与非中央区的私宅转售价指数的同比跌幅，分别为4％、4.9％与3.2％。 遵守国大房地产价格指数的定义，小型公寓指的是506平方英尺或更小的非有地私宅。 麦俊荣表示，随着越来越多鞋盒公寓竣工，接下来两年，小型公寓转售价的抗跌性会受到考验。 他说：“鞋盒公寓单位多数是买来投资的，因而可能会拿来出租。在租户有许多选择的市场里，比起有两个或更多房间的单位，鞋盒单位可能就没那么具有吸引力。如果这导致小型公寓租金下滑，这类型住宅的价格也会有负面影响。” 王伽胜说，郊区鞋盒公寓单位的租金若与附近四五房式的政府组屋产别不大，而后者的面积又比前者的大约一倍，鞋盒公寓投资者找租户可能就面对困难。

  • 泰国超高层建设市场简析

    泰国, 2015/09/05 　　泰国现时的超高层建设物首要集中在曼谷，作为泰国的政治、经济、文化中心，曼谷的超高层建设物客观上还有一定的发展空间。本文通过简要解析泰国前20位超高层建设项目业主方、建设设计方、结构设计方、机电设计方、总承包方等项目各方面信息及不同类别、国别公司所占的市场份额，归结出泰国超高层建设物的发展现状还有今后可能的发展趋势，以期为中国建设施工企业参与泰国本地超高层项目建设提供借鉴。 　　泰国超高层建设物现状分析 　　现时泰国建设物超过高度300米的分别为313.4米的MahaNakhon和304米的Baiyoke Tower II，其余均在3 0 0米以下，其中1 8座分布在曼谷。 　　MahaNakhon将于2015年底或2 0 1 6年初竣工，Baiyoke Tower II则在1 997年就已经完工。从1 99 9年到2 0 1 5年，泰国本地的超高层建设物高度基本维持在2 5 0米以下，没有建成超过3 0 0米以上的建设物，这与泰国的经济、政治状况紧密相关。

  • 新加坡发展商私宅储备土地纷纷见底

    新加坡, 2015/08/17 由于新加坡政府一再减少私宅地段供应，而公寓集体出售项目可遇不可求，一些新加坡发展商的私宅储备土地已纷纷见底。 解析师认为，新加坡私宅地段供应缩减，可能引发三种局面。一是发展商今后竞标政府私宅地段时，变得更积极踊跃；二是它们可能再次回返集体出售市场寻觅发展地段；三是它们可能索性离开本地房地产市场，到区域其他地点寻觅更理想的商机。 所谓储备土地，即发展商还未推出市场售卖的项目所在地段，来源包含发展商早年继承的永久地契地段、通过旧公寓集体出售买下的地段（一般拥有永久地契），还有在政府售地计划下标得的地段（一般拥有99年租赁地契）。 智信研究与咨询总监王伽胜谈到，新加坡一些大型发展商的储备私宅地段似乎已见底，这包含和美（Ho Bee）、传慎（Tuan Sing）、许兄弟（Koh Brothers）、永泰（Wing Tai）、集永成（Chip Eng Seng）等。 丰隆集团旗下的国浩置地（Guocoland）近几年来也没增添新私宅发展地段，土地库存已空。 华业集团（UOL）则只剩下一幅第3邮区查理士太子弯（Prince Charles Crescent）的99年地契地段尚未推出，该地段可兴建663个单位。 根据新加坡市区重建局资料，新加坡现时有128个正在兴建或计划中的私宅项目，但其中仅10个左右是还未推出的项目。 这与三年前的情况有天壤之别。据之前的报道，大型发展商在2012年初，各自握有的储备土地，可至少建上千个单位。譬如，城市发展当年是新加坡最大“地主”，坐拥可兴建6053个单位的储备土地、远东机构拥有可兴建2592个单位的储备土地。 星狮地产、凯德集团、吉宝置业和长春产业当年则各自拥有可兴建不超过2000个单位的储备土地；华业集团、国浩置地、会德丰产业等的储备土地则不超过1000个单位。 发展商或得调整售价 仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，发展商在新加坡获取新地段的首要方式是参与政府售地计划竞标，而这种地段的供应近几年已剧减。 新加坡政府自2012年下半年起开始减少私宅供应量，从当年约1万4200个私宅单位供应，减至现时约7825个私宅单位，减幅达45％。今年，新加坡政府共推出10幅正选地段，私宅供应量达5150个单位（不包含备售地段），较去年17幅正选地段的8535个单位，减少四成。 王德辉说：“这会使一些地段在推出市场招标时，吸引发展商踊跃投标，进场人马众多。” 尽管这可能抬高地段的最高竞标价，但解析师指发展商别无他选。王德辉说：“发展商若没有储备土地，也无法获得新地段，最终可能会被迫调整正在销售项意图价格，以获得现金流。” 世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦说：“这的确增加了本地发展商之间的竞争，可能令它们的利润受到影响。” 王伽胜则认为，大部分新加坡发展商仍然会在招标活动中谨慎开价。“它们不希翼出过高的价钱，不然私宅价格进一步走软时，它们就难以取得收支平衡还有股东想要的利润。” 值得注意的是，并非所有发展商的储备土地都吃紧。受访解析师谈到，以橡胶园业起家的老牌发展商，如万国公司（Bukit Sembawang）就有不少属永久地契地段的“老本”。 这包含第9邮区圣多马径（St Thomas Walk）的一幅永久地契地段，可兴建219个单位、第9邮区巴德申路（Paterson Road）的另一幅永久地契地段，可兴建85个单位，还有三巴旺一带的永久地契有地私宅地段。 此外，三年前土地库存排在较后面的外国发展商，如中国的青建集团近几年来也标下多幅地段，尤其是99年地契执行共管公寓（EC）地段。 王伽胜表示，外国发展商在政府售地招标中，比新加坡发展商出价更高，也是新加坡发展商储备土地减少的因由之一。 然而，新加坡也有条例防止外国发展商在新加坡囤积土地进行炒作。在这项发展商合格证书（QC）规定下，凡拥有外国股东的发展商（包含上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内，卖出所有单位，否则将得缴付罚金。 发展商被迫进军海外 沈振伦认为，当新加坡政府售地地段无法满足发展商业务需求的时候，它们或许会重新考虑购买集体出售项目，虽然这种选择更昂贵和复杂。 不过，王德辉说：“在现有市场条件下，发展商要购买公寓集体出售项目地段很困难，因为它们预期的价格，与屋主预期的价格之间的差距很难逾越。” 王伽胜认为，新加坡毕竟是一个小市场，让发展商难以充分发挥。因而，过去几年，大型新加坡发展商已前往海外投资房地产或买地发展项目，尤其是中国、马来西亚、澳大利亚、英国等。 他说：“本地首要发展商若能填补本地的土地库存绝对是好事，但我不认为这是首要的问题。在新加坡发展私宅的危及似乎在加剧。或许，这段时间能成为本地发展商进军海外市场的驱动力，让它们掌握国外的发展机遇。”

  • 越媒称越南不会出现房地产泡沫风险

    亚洲, 2015/08/16 胡志明市房地产协会称，2015年和2016年，越南将不会出现房地产泡沫危及，因由是越南经济正处于恢复阶段，信贷增长稳定。2013年，越南信贷增长为12.5%，2014年为12.6%，估计今年为16%，而2007年形成房地产泡沫时，当年信贷增长为37.8%。此外，越南政府正在努力保持宏观经济稳定，控制通胀，紧缩信贷政策，灵便重组商业银行。现时，越南未出现信贷过于宽松的情况，坏账维持在可控范围。 报道称，现时，越南高端住宅发展迅速，但也在可控范围内，房地产市场交易正常，未出现投机而导致房价高涨的现象。

  • 越媒称新法律使越南商业地产对外国人吸引力上升

    越南, 2015/07/28 美国世邦魏理仕商业房地产服务公司（CBRE）日前发布了2015年中期房地产市场公告，其总经理Marc Towsend认为，随着越南新修订的《房地产经营法》和《住房法》正式生效，外国投资者越来越看好越南商业房地产市场。 最近，韩国乐天集团（Lotte）收购了胡志明市顶级商业区的Diamond大厦。越南72层最高建设、河内陆标Keangnam大厦物业也以7.7亿美元标的落入高盛集团和卡塔尔投资基金囊中。其他许多投资基金和工业区投资者也在扩大对越南房地产市场投资。来自日本、新加坡、韩国和香港的资本最青睐越南商业房地产市场。 业内专家认为，新修订的两部法律确认了外国人、外国投资者对商业房地产的所有权和其它相关权力，越南经济发展潜力大，费用相对低廉，是导致越南商业房地产受外国直接资本追捧的首要因由。

  • 越南房地产市场逐渐回暖

    越南, 2015/06/02 2011—2013年期间，越南房地产价格下跌约30%，从2014年起，房地产价格日益稳定。其中，地段较好的项目上涨1—2%。今年年初，已竣工的房地产价格同比上涨5—10%。今年前4个月，越南房地产交易量为5850套，是去年同期的2.5倍。截至5月20日，越南房地产库存约31亿美元，比2013年一季度减少47.5%。

  • 分析师：中国地产市场将持续低迷

    中国, 2015/01/22 英国《金融时报》根据中国政府昨日发布的数据进行的计算指出，中国去年12月大城市新房价格同比降低4.3%，这是现时数据系列从2011年开始以来的最大跌幅。 始于去年初的中国房地产市场持续低迷，正在北京乃至全球制造不安，中国增长放缓而债务上升所引发的冲击波震荡国际大宗商品市场。 房地产及相关行业占中国经济近四分之一，解析师们估计，此轮低迷将在今年继续，尤其是因为去年全年期间存量不断膨胀。 “我们估计房地产低迷将在2015年持续，我们现时的评估面临的下行危及更大，”瑞银(UBS)首席中国经济学家汪涛表示。

  • 去年9月菲银行房地产风险敞口增长23%

    菲律宾, 2015/01/15 去年9月份，菲银行房地产危及敞口达1.16万亿比索，同比增长23%。其中占最大份额的是房地产贷款，总额为9771亿比索，同比增长24%；土地开发商、建设公司和其他实体企业贷款5930亿比索，同比增长24%；居民物业信贷为3841亿比索，同比增长25%。
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