秘鲁近年房地产概况

：近10年来新房销量总体呈较高的增长趋势，国际金融危机造成阶段性影响但未改变整体上升趋势

　　一、近10余年住房销售数量

　　近10年来，新房销量从1999开始总体呈逐年上升趋势。
 

　　二、近10余年新房平均价格

　　1998至2003年期间平均房价下降43.3%，从750降至425美元/平米。

　　2003年至2009年期间平均房价又从425低点，重新上涨至763美元/平米。

　　2008年7月至2009年3月房价上涨3%，741至763美元/平米。

　　三、近3年按季度统计的销售情况

　　2007年季度平均销售2600套，2008前三季度平均销售3800套，2008四季度陡降至2100套（销售量触底）之后逐步回升，2009一季度上升至2300套，二季度在上升至2600套。

　　四、国际金融危机造成阶段性影响但未改变整体上升趋势

　　受国际金融危机造成经济减速影响，住房抵押贷款、新房销售均下降。2009年销售量同比下降17%。

　　秘鲁政府采取了一系列促进房地产措施以减轻危机影响，推出若干住房项目，2009年建筑业增长6.14%，2010年预计仍将有较高增长，建筑业（房地产）仍为国家经济最活跃的部分之一。

　　由于住房欠缺，居民住房取向，可能注入的金融抵押贷款，稳固的国家宏观经济基础（高增长，宏观经济稳定，不断增长的投资）等因素影响，建筑业（房地产）远期预期继续向好，2010年预计将增长15%，新房销售有望接近2008年的历史销售记录。